查封房产后当事人能不能申请贴公告 这事儿很多人都搞不清!快看看

朋友去年借了五十万给生意伙伴，对方说好半年就还，结果到期了人都找不到。去法院打官司赢了，申请强制执行的时候，好不容易查到对方名下还有一套市区的房子，法院也顺利查封了。

朋友那时候开心得不行，觉得这回钱终于能拿回来了。结果没过三个月，有人找上门，说自己早在查封之前就和原房主签了房屋买卖合同，已经付了八成房款，就等着原房主办过户了，现在要提执行异议。

最后折腾了快半年，虽然法院最后没支持对方的异议，但朋友这心里也打鼓。要是当时查封之后，能让法院在小区门口贴个公告，告诉所有人这房子已经被查封了，不就没这么多麻烦事了吗？

很多人都以为，法院查封房产，只要把查封信息登记到不动产中心就行，当事人哪有权利要求法院贴公告啊？

不对。咱们先看现行的法律规定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第八条明确说了，人民法院查封不动产的，应当张贴封条或者公告，同时还需要办理登记，这三个都是法定的查封公示方式，缺一不可。

而且这条规定里，没说只能法院主动做，不能当事人申请啊。从法理上来说，查封本身就是一种公示行为，目的就是为了向社会公众告知查封的事实，防止第三方不知情受让或者占有房产，保护申请执行人的合法权益，也避免第三人白白遭受损失。

所以从权利上来讲，当事人当然有权利向法院提出申请，要求法院张贴查封公告。

我之前接触过一个案子，就是申请执行人发现，原房主已经在偷偷装修房子准备卖了，不动产登记的查封信息，普通买房人根本不会特意去查啊！你不去小区贴公告，人家签了合同付了钱，最后房子被执行，两边都是受害者。

很多人觉得，反正我已经做了查封登记了，房子肯定动不了，贴不贴公告有什么所谓？

真不是这样。我国现行法律认可善意第三人的合法权益，如果第三人真的不知道房子被查封了，已经支付了合理价款，实际占有了房屋，哪怕没过户，只要是在查封之前签的合同，都有可能通过执行异议排除执行。更别说如果是查封之后，第三方偷偷买了，就算最后合同无效，你也要花好多时间去处理异议，折腾来折腾去，执行进度不知道拖多久。

打个最简单的比方，张三欠你一百万，他名下只有一套房，法院查封之后只做了不动产登记，没贴公告。张三转头就把房子以一百万的价格卖给了不知情的李四，李四付了钱搬进去住了，还以为张三就是正常卖房，只是过户晚一点。等你要拍卖房子的时候，李四跳出来提执行异议，说自己不知道房子被查封，是善意买房人。

这时候你说麻烦不麻烦？你要花时间去举证李四不是善意，要应诉，要等法院裁决，拖个一年半载都是常事。但如果法院早就把查封公告贴在小区门口，贴在房子单元门上，那李四买房的时候只要稍微看一眼，就知道这房子有问题，根本不会买，也就不会有后面这些纠纷了。

而且张贴查封公告本身就是法院应该做的工作，你只是提前申请法院履行法定职责，完全合理合法，没有任何问题。

那想要申请法院张贴查封公告，是不是随便写个申请就行？也有几个要注意的地方。

要向承办执行案件的法院提交书面的申请，写清楚查封房产的具体位置，你申请张贴公告的理由，一般就是说为了防止第三人擅自处分房产，影响你的执行权益。不要怕麻烦，书面申请留好底，法院有登记，就算法官忘了，你也有据可查。

如果法院说已经做了登记不需要贴公告，你要记得和法官说明，登记是给行政机关和专业人士看的，普通买房人根本不会去不动产登记中心查产权，只有张贴公告，才能真正起到公示的作用，也能避免后续产生更多的执行异议，反而节省法院的工作量。

如果你遇到了法院不同意你的申请，你也可以通过合法的途径反映问题，因为本来张贴公告就是法律规定法院应当做的事情，你的要求完全符合法律规定，合理维护自己的权益没什么不对。

查封房产之后，不管你是申请执行人还是案件当事人，都完全有权利申请法院张贴查封公告，告知第三人不能擅自处置房产。

法律规定的查封公示方式，本来就包含了张贴公告，这不是法院可做可不做的事情，是法定要求。主动申请法院张贴公告，既能提前避免不必要的纠纷，也能更好的保护你自己的合法权益，别嫌麻烦，该申请的时候一定要申请。

别等出了问题才想起，当初怎么没想着让法院贴个公告啊，那时候可就晚了。

孙洪涛 律师

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