遇到被执行人拆毁查封房产 能追责还能补损失吗 看完就懂了

拿到胜诉判决却拿不到钱，不少人都碰到过这种闹心事。好不容易申请法院查封了被执行人的房产，本来以为终于有财产能执行了，转头却发现被执行人偷偷把查封的房子拆了，或者把装修家具全部砸毁故意毁损。

这种情况真的不是个例。去年经手咨询的一个案子，被执行人欠了债权人八十多万，法院查封了他名下一套市区的两居室，结果被执行人私下雇了工人，半个月就把房子拆成了毛坯，还把能卖的钢筋门窗全部拉走卖了钱，就是为了不让债权人拿到执行款。

遇到这种事，很多当事人第一反应就是慌——我好不容易盼来的财产没了，法院还能管吗？我还能把损失找回来吗？

首先要明确一点，法院依法查封的财产，任何个人和单位都没权利擅自处置。不管是拆除、毁损、变卖、转移，都是明确违反法律规定的行为。

从法律规定上来说，《民事诉讼法》和相关司法解释都写得很清楚，对于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，以及故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。

说直白点，你毁了查封的财产，不光要赔钱，严重的还可能坐牢。这可不是随便说说的，刑法里有明确的非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，只要故意实施了这个行为，情节严重的，直接就可以立案追究，最高能判三年有期徒刑。

刚才提到的那个案子，债权人发现之后第一时间找了法院，法院直接对被执行人做出了司法拘留十五天的处罚，最后因为被执行人把房子拆得太彻底，已经没法恢复原状，直接按照房价认定了情节严重，移交给公安追究刑事责任了。

很多人都会问，我告他追究责任了，那我的损失谁来赔？能不能一边让法院抓他，一边让他赔我钱？

当然可以，而且这两个诉求根本不冲突。

追究法律责任是因为他妨害了民事诉讼，违反了司法权威，不管是司法处罚还是刑事处罚，都是对他违法行为的制裁。而补救你的财产损失，是因为他的行为直接导致你本来可以执行的财产灭失，你本来能拿到的钱拿不到了，当然有权要求他赔偿。

举个更清楚的例子，甲欠乙一百万，乙申请法院查封了甲价值一百万的一套房子，甲偷偷把房子拆了卖了材料，只拿到二十万自己花了。这个时候，乙可以直接向法院申请，要求追究甲妨害执行的法律责任，同时要求甲赔偿因为毁损房产造成的一百万损失。

法院不仅可以依法对甲进行处罚，还会直接裁定由甲赔偿乙对应的财产损失，要是甲不赔，法院照样可以执行甲的其他财产，不会让债权人白白吃亏。

如果甲没有其他财产怎么办？其实也不用慌，你追究他刑事责任的过程中，对方为了拿到从轻处理，往往会主动想办法凑钱赔偿，拿到赔偿之后你再给对方出谅解，对双方来说其实也是一个解决的途径。

碰到这种糟心事，千万不要自己去找被执行人吵架，也不要想着自己去把房子再修回去，第一时间找法院才是对的。

你要做的第一件事，就是固定证据，把被执行人拆除毁损房产的现场拍照录像，找好在场的证人，把你知道的情况整理成书面材料，直接提交给负责执行的法院。

如果你有房产原来的价值证明，比如购房合同、评估报告，也一并交给法院，方便法院直接认定你的损失数额。

只要你提交了相关的证据，法院会立马进行核查，确认被执行人确实有这个行为之后，会主动启动追责程序，你只需要配合法院调查就可以，同时直接向执行法官提出你的赔偿诉求，要求法院裁定被执行人赔偿你的损失。

不要担心法院不管，现在对于妨害执行的行为打击力度本来就很大，这种公然挑战司法权威的行为，法院一定会严肃处理。

其实不管是被执行人还是普通公民，都要记住一件事：法院依法查封的财产，碰都不能随便碰，更别说拆了毁了。 一时的冲动只会给自己带来更重的处罚，本来只是欠钱的事，最后变成了违法犯罪，实在得不偿失。

而对于申请执行的债权人来说，也不用太担心，碰到这种情况不要慌，法律给了你明确的救济途径，追责和赔钱都能实现，你的合法权益一定会得到保障。

要是你现在刚好碰到了这种事，早点找执行法院反应，越早处理越能及时保住你的权益。

孙洪涛 律师

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