近期，泰国房地产市场正经历一场深刻的结构性调整。根据泰国房地产信息中心（REIC）公布的数据显示，2025年外国人在泰共购买公寓14,899套、同比增长了2.2%；尽管总交易金额下降10.7%至609.21亿泰铢，但这恰恰反映出市场正从投机驱动转向自住驱动。量增额减的“剪刀差”并非衰退信号，而是需求回归居住本质的健康表现。
客群多元化成为泰国房地产最积极的亮色。根据REIC同期统计，中国买家虽仍居首位，但其购房数量同比下降12.9%、金额下降30.0%，平均面积仅35.6平方米；反观印度买家异军突起，平均购房价格达690万泰铢、面积达75.7平方米，多为家庭自住型需求，极大丰富了市场厚度。俄罗斯、中国台湾及欧洲买家份额亦稳步上升，彻底打破过去对单一来源的过度依赖。
整体供给端亦展现理性姿态。REIC报告显示，2025年泰国全国住宅新开盘量创23年新低，上半年仅15,484套入市，但同期销量达23,305套，去库存成效显著。开发商主动收缩战线、以价换量，使市场平均价格稳定在约410万泰铢/套（约每平方米9.9万泰铢），为更广泛的中产自住需求提供了可负担的入场机会。
相关人士表示，泰国楼市正从昔日的资本增值投机场，进化为更具韧性的全球居住目的地。多元客群支撑下的长期持有价值，以及普吉岛、清迈等区域市场的稳步上扬，均预示着一个更成熟、更可持续的房地产新周期正在到来。
