前几天，关于福州小阳春的数据，想必大部分都看过了。二手房网签挂牌量3414套，近一年来，当月最高的一个月，然而唱衰的博主，把2023年-2025年同比3月份的成交数据晒出来，一年比一年低。
2023年3月份，二手房成交4484套；
2024年3月份，二手房成交3720套；
2025年3月份，二手房成交3676套；
对比前三年的三月份，今年的二手房成交量呈现下滑趋势，不能够作为市场回暖的信号。
对此，我来给大家一个时间参考和解释，我将通过三个角度来说明2026年3月份小阳春的火热程度，其实不亚于前几年。
第一、春节时间节点不同，为什么要记住这个时间，因为交易中心出的数据是网签，二手房成交挂牌网签会有一些滞后性。
2023年的春节是1月21日，2024年的春节是2月10日，2025年的春节是1月29日，2026年的春节是2月17日。
每年春节后的3-4月份，都会被我们定义为小阳春，根据春节的时间节点不同，也会造成小阳春的热度不同，今年为什么会晚一些，总量会比前几年低一些，是因为今年2026年的春节时间比较迟，回来上班后马上接近3月份，而且还有很大一部分人，是在今年元宵节3月3号以后回福州。
也就导致3月份，真正意义上不能得上是一个完整的一个月，总体的成交量比往年低一些，也是一件很正常的事情。我想，4月份的数据更具有参考的意义。
第二、市场走下坡路，观望情绪不同，价格和交易量可以摆在台面上看，2203年的价格和2026年3月份的价格有很大的差别，就算是同比2025年3月份，价格上也有明显的下滑。
一时间，我无法记起2023年和2024年的成交价格，但我很清楚的记得，2025年3月份，我一个老乡，把福州的一套房子卖掉，85平米，卖出去的价格是145万，等到年底的时候，他同样的户型，成交价格仅剩下120万左右。
这一点就不难看出，2025年初和年尾之间的价格差距明显，降幅超过了往年。大家看到价格上的降幅之后，对于买房的情绪，必然要低于前几年，观望情绪重一点，我们也能够理解，交易量相对降低属于正常情况。
因为，市场的终端就是买家，买家的信心和情绪，决定了市场的成交。
第三、楼市政策角度逆转，保证2026年的总方向。
我去查阅了这几年2-3月份的楼市政策，不看不知道，看完之后也会让人吓一跳。2023年还处于一个五城区限购的状态，外地户口购房还要落户口或者是纳税证明。贷款利率在4.1左右，之后利率逐步下调。
前几年的政策方向是止跌回稳，而2026年的政策是：中央与地方协同发力，打出一套兼顾短期稳预期、中期去库存、长期优供给的政策组合拳。
这句话不难看出，前几年的房价处于下行阶段，而2026年的大方向是稳住当下的价格，去库存，也就是表明价格有可能接近触底。接下去4月份的交易量，有可能会有一定的突破，我这里大胆预言：4月份交易量如果比前几年高，房价真的可能会回调一些些。
最后，小编辑再给大家一个看似没有逻辑的解释，2025年，年初一过来，福州就开始征迁，环南新村征迁拆迁，也能够带动一定的交易量，自然而然多一点的人买卖房屋，也是合理的范围之内。
站在小编角度，小阳春不能和前几年比，毕竟现在的楼市和过去不一样，真的不一样。多一点人买房，炒作一下热度，对于市场是有利的，买的人放心，卖的人开心，中介也能安心，不用天天想着干不下去。
小白观楼市，更多内容可看作主页。
