喜大普奔!跌了N个月,海口二手房终于涨了!

进入3月份，海口新房由上个月的跌幅0.3%回调至0.2%。

成交数据可见，三月海口住宅成交套数环比上涨超200多套，经过了2月春节档的短暂休整，3月重回热度也是情理之中。

但坦白说这个数据并不算惊喜甚至有些拉胯，毕竟去年同期的成交数量早已轻松突破千套。

说好的小阳春，似乎没有预期的红火势头。

一方面，如今的购房者越发理性，买家市场下拿着房票货比三家，在挑个销售节点蹲波折扣也是常规操作。

另一方面，3月份新盘备案数量仅有600来套，同比去年的上千套打了不少折扣，一些高热度项目还处在前宣预热阶段，没有正式开售，观望派还在等着二季度的好货上架。

 | 海口城市景观 楼Sir拍摄

有个信号大家需要注意，前不久出台的2026海口供地计划显示，宅地已经成为稀缺品。

全年计划供应的商品住宅用地加起来才约670亩，可比2024年的2000亩宅地供应，足足缩减了7成有余。

出让的土地越精，也意味着对开发要求，产品迭代更为严苛。

这不，刚刚结束的房展会，明确将好房子的参照标准摆上台面，产品为王的时代，开发商们铆足干劲各显神通，接下来的货绝对值得期待。

产品精彩纷呈，如何选择才是关键？楼Sir专业选房师直接帮你把关，既能精准筛出好房，还能避开那些藏在暗处的购房坑，感兴趣的记得小窗来call。

2、三亚热度继续

如果说海口的回暖是情理之中，那三亚的新房市场就是“惊喜频出”。

3月三亚新房环比微降0.1%，数据看起来好像降了，但别忘了前两个月，三亚是做着全国生意的市场领头羊”。

春节档结束后，按理来说热度会出现大幅跳水，没想到咱们的大三亚还是走出独立行情。

咱们从月度成交中就看出它的“冠军相”。

变化出现在产品的跑量情况上，上个月的房价地图显示，三亚2.9万/㎡的均价，比去年同期足足少了5500元/㎡。

不同于假期档动辄4万+的高位，这一波则是以价换量跑出的成绩。

游走在一线的发哥激情发言，去年拿着500万想买海棠湾他会送你一句“开玩笑”，今年则不然，这个预算可以在三亚横着走。

产品赠送面积更大了，交付品质更高了，嗳，价格最更亲民了，就问你有没有诱惑力。

心动不如行动，想要在三亚置业，随时呼叫楼Sir。作为楼市老炮，带你看透三亚市场走向，深挖项目八卦，用最哇塞的价格，拿下你的梦中情房。

事实上在过去两年，海口每个月的二手房成交量撑死了也难破700套，结果3月份直接干到1000多套，创下这两年的最高纪录。

楼Sir之前给大家扒过，3月份成交的1010套二手房里，带优质小学、优质初中的“书包房”，占比直接冲到70.59%。

说白了就是，3月份每卖10套二手房，就有7套是家长买给孩子上学用的，书包直接带火市场。

毕竟今年春节过得晚，开学后学期过得特别快，3月份刚好是给孩子准备新学年入学的最后机会。

现在不赶紧买好学区房，等7月份孩子报名，时间可就不太赶趟了。

现在三亚的新房，不管是产品力、园林设计、物业服务，还是户型迭代，都比二手房强太多。

尤其是旅居客群，更愿意选择环境好、配套新的新房，而不是楼龄老、配套旧的二手房。

如同上文提及三亚新品在3月份都走起了以价换量的路数，更是极大压缩了二手房东的价格空间。