什么情况下抢占房产能获得法律的保护?

深圳存在大量的历史遗留违法建筑和小产权房，由于无法办理房地产证，该不动产物权的设立、变更、转让和消灭无法发生效力。但这依旧无法阻却其在市场上进行交易，而当房主进行“一房二卖”时，谁能最终获得房产的占有、使用、收益权往往就会产生巨大争议。

马律师此前办理的一宗小产权房占有排除妨害纠纷案获得了全面的胜诉，法院驳回了原告方要求被告方搬离案涉房产的全部诉讼请求。

房主A在2016年将案涉房产以物抵债转让给了B，双方签署了协议并且办理了房产及其租赁合同、租金的交接手续。此后六七年里B一直将房产对外出租、收取租金。

2020年6月份，B像往常一样将案涉房产出租给D，租期2年。2020年10月份，B意外发现案涉房产被挂在中介售卖并且售出给C。后经B了解，租客D与A相识，在知晓房产对外招租后，A指使D承租人房产并借机将房产进行二次售卖。

B知晓后立即从外地赶回涉案房产处收回房产并更换门锁，解除了与D的租赁合同重新对外出租。此后2020年至2023年间，C多次到涉案房产处要求取回房产使用权。

2024年8月，C以排除妨害纠纷为由，向人民法院提起诉讼要求B立即搬离案涉房产。

C是否已合法取得涉案房屋的占有权，B是否属于违法占有应立即停止侵害、搬离涉案房屋？

1. C与A签订房产转让协议并支付房款，但未完成不动产物权登记，依法未取得所有权。

2. C主张的占有状态缺乏持续性及稳定性，C虽在2020年9月份、10月份通过租客D短暂地接收了涉案房产，但是结合在案证据，11月份B已经重新控制涉案房产，C对涉案房产的占有时间短暂且没有形成有效管控。

3. B通过签订多份租赁合同、收取租金、缴纳物业管理费用等行为，形成长达八年的公开、持续占有状态。

4. 占有保护制度旨在维护物的事实秩序，B对涉案房产的实际控制状态依法应予维持。

1. 法律设置占有制度的目的之一是为了维护物的事实秩序而非维护物的法律秩序，即维护现有的物的占有状态，禁止他人以私力加以破坏。

2. 实际控制和支配人的权利来源，属于有权占有还是无权占有，并非在该案由项下请求权人即原告主张其占有相关不动产的核心依据。

另需要注意的是，占有人返还原物的请求权的行使有一年的除斥期间，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

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