擅自拆毁法院查封房产还能逃责吗?手把手教你追责止损!

很多人觉得不就是拆了个房子，大不了赔点钱就完事了？真不是这么回事。

法院贴了封条、做了查封登记的房产，本质是司法查封财产，受法律强制保护，任何个人和单位，都不得未经允许擅自转移、毁损、处分。

被执行人明明知道房子已经被法院查封，还偷偷找工人拆墙拆屋，把钢筋门窗都拉走卖掉，这种行为已经不是普通的民事侵权，直接触碰了妨害司法的红线，严重的还会构成犯罪。

去年我就接触过一个真实的案子。张某欠了李某八十万，李某起诉后申请查封了张某名下一套毛坯房，法院走了流程贴了封条，也在不动产登记中心做了查封登记。结果张某偷偷趁着没人，找了施工队把房子拆了，把能卖的建材都卖了换钱还债，就等着房子没了，李某赢了官司也拿不到钱。

这就是典型的被执行人擅自毁损查封财产，性质非常恶劣。

碰到这种事，很多债权人第一反应就是慌，觉得房子没了，官司赢了也拿不到钱。其实不用慌，第一步要做的，就是赶紧固定证据。

不要直接上去和被执行人吵架闹冲突，第一时间拍照片拍视频，录下被拆毁的现场，找当时在场的人留好证言，要是有物业或者居委会的人看到，也可以请他们出具证明。

如果你是执行案件的申请执行人，直接找承办你这个案子的执行法官，书面提出追究被执行人妨害执行责任的申请就行了，不用再去重新起诉。

申请里写清楚事情经过，把你收集到的证据附上，告诉法官被执行人什么时候拆的查封房产，现在财产毁损到什么程度，给你造成了多少损失。

法院收到申请之后，会立刻去核查现场，确认情况是不是属实。刚才说的那个张某的案子，法官去现场核实之后，直接认定张某妨害执行，先对张某司法拘留15天，罚款十万，紧接着就立案追查张某拒执的线索了。

根据法律规定，针对这种妨害司法查封的行为，法院可以直接追究两种责任，严重的直接入刑。

第一种是司法制裁，也就是咱们常说的罚款、拘留。只要确认被执行人确实擅自处分毁损查封财产，法院直接就可以对他罚款，个人的罚款金额最高是十万，单位最高可以罚一百万，还可以直接对责任人司法拘留，这是最直接的惩戒。

如果毁损的财产价值很大，或者被执行人就是故意毁了财产让判决没法执行，那就可能构成拒不执行判决、裁定罪，或者非法处置查封的财产罪。这两个都是刑事犯罪，一旦定罪，最高可以判七年有期徒刑，留下案底一辈子都消不掉。

还是张某那个案子，后来评估下来被拆的房子价值一百二十多万，完全够还李某的八十万，张某就是故意拆了财产逃避执行，最后法院以拒不执行判决、裁定罪，判了张某一年六个月的有期徒刑，这个教训真的够重了。

说完追责，大家最关心的肯定是，房子已经被拆了，我的损失怎么办？怎么才能把钱拿回来？其实法律早就给申请执行人留好了救济途径。

第一种，如果你发现被执行人还有其他可供执行的财产，直接要求法院恢复执行其他财产就行。被执行人毁了这个查封的房子，法院直接可以直接执行他名下的存款、车子，或者其他房产，不会因为这一套房子没了就不给你执行了。

第二种，如果被执行人就是把这个房子毁了，没有其他财产可供执行，你可以要求法院直接裁定被执行人赔偿你的全部损失。因为他毁损查封财产，造成了你本来可以实现的债权没法实现，这个损失本来就该他赔，法院可以直接做出赔偿裁定，然后直接执行被执行人的其他财产，哪怕他后来赚到钱了，只要没赔完，你随时可以申请恢复执行。

还有一种情况，要是有其他人帮忙拆房子呢？比如开发商明明知道房子被查封了，还帮着被执行人拆，那这个开发商也要承担连带责任，你照样可以要求法院追究他们的责任，让他们一起赔钱。

碰到这种事，申请执行人不要怕麻烦，一定要主动去维护自己的权利，法律给了你明确的救济途径，只要你及时提交申请，法院一定会帮你追责止损。

反过来，那些抱着侥幸心理的被执行人也别想歪点子，法院查封的财产不是你想动就能动的，拆了房子不仅躲不掉债务，还要额外面临罚款甚至坐牢，真的是赔了夫人又折兵，一点都不划算。

记住，只要你走对流程，违法的人一定会被追究责任，你的财产损失也一定会得到补救。

孙洪涛 律师

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