广州天河区最新145套二手房成交!东方新世界1018万登顶[20260417期]

【广州楼市深度观察】xx区本次数据共覆盖xx套成交房源，成交数据详情在最后。

本次统计广州天河区二手房成交数据共145 套，全域覆盖石牌、林和、珠江新城、天润路、黄村、东圃等超30个核心及近郊板块，整体呈现 “珠江新城豪宅领跑、刚需板块活跃” 的结构性行情。

总价天花板由天河公园板块东方新世界以1018万元断层领跑，其次为汇景新城保利・天瑞693.8万元、珠江新城中保利心语556万元，改善型大户型集中在珠江新城、天河公园等顶级改善板块；

单价榜首则被林和板块协和好世界锁定，成交单价达52975元/㎡，核心豪宅板块单价普遍突破4万/㎡，而东圃、棠下等刚需板块老破小单价多在1.5-3万/㎡区间。

成交热门小区方面，珠江新城系列（保利心语、利雅湾、珠江新城）、华景新城系列、金碧系列等品牌次新盘成交霸榜，单盘多套成交凸显地段与物业的流通驱动力；

天河公园、龙口西等学区板块次新盘因优质学区与成熟配套，成为改善客群首选。

户型结构上，3室2厅为成交绝对主力，占比超55%，2室1厅刚需户型占比约30%，4室2厅改善户型占比约15%；面积段以80-120㎡为主，90-144㎡刚改改善户型成交占比约30%。

板块价值分化清晰，珠江新城依托顶级 CBD、稀缺地段与高端配套，单价与总价双高，抗跌性极强，是广州改善置业的天花板；天河公园、龙口西依托顶级学区，次新盘流通性强，适合学区改善客群；东圃、棠下、燕塘等板块以刚需刚改为主，性价比突出、砍价空间大，是刚需上车的核心选择。

整体来看，天河区豪宅市场以珠江新城为核心，刚需市场依赖成熟通勤板块，购房需求以改善为主、刚需为辅，核心地段与学区资源成为房价的核心支撑。

数据详情请查看图片，其中总价代表真实成交价，砍价万元+总价万元=挂牌价。

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