上海再次领跑!新房、二手房环比双涨!

刚刚，国家统计局公布了2026年3月份70个大中城市房价数据。看完这份报告，很多人心里悬着的那块石头，总算可以放一放了。

一句话总结：一线城市率先回暖，二三线城市降幅收窄，房价止跌的势头已经清晰可见！

一线城市新房、二手房环比双涨

先看新房。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。别小看这0.2个百分点，这是方向性的变化。

四个一线城市中，北京持平，上海涨0.3%，广州涨0.3%，深圳涨0.2%。全面飘红。

再看二手房。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，涨幅比新房还明显。北京涨0.6%，上海涨0.4%，广州涨0.2%，深圳涨0.4%。

四个一线城市，无论新房还是二手房，环比全部实现正增长。 这在过去大半年里还是头一回。

全国70个城市中，新房环比上涨的有14个，比上月多了4个；二手房环比上涨的有13个，比上月猛增11个。上涨城市的数量明显增加，说明回暖不是个别现象，而是有了一定的广度。

上海依然是那颗最亮的星

在一线城市内部，上海的表现尤其抢眼。

环比来看，上海新房涨0.3%，二手房涨0.4%，双双上涨，而且涨幅靠前。

同比来看，上海新房价格竟然逆势上涨了3.7%。要知道，一线城市新房同比整体还下降2.2%，北京、广州、深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。上海是唯一一个同比上涨的一线城市，而且涨幅还不低。

这说明什么？上海楼市的韧性确实强。无论是刚需还是改善需求，上海的市场底子还在，信心恢复的速度也更快。

同比降幅收窄，最坏的时候已经过去

有人可能会说：同比不是还在降吗？

没错，但仔细看：一线城市二手房同比降幅比上月收窄了0.2个百分点。二线城市新房同比降幅扩大0.2个百分点，但二手房降幅持平；三线城市新房降幅持平，二手房降幅仅扩大0.1个百分点。

降幅没有再大幅恶化，甚至开始收窄，这就是典型的筑底信号。

环比看方向，同比看幅度。环比已经转正，同比降幅在收窄，这通常意味着市场正在走出最冷的阶段。

对于真正有购房需求的人来说，市场企稳意味着不用再担心“买了就跌”，可以更从容地做决策；对于卖房的人来说，也不用再被迫一再降价。

后续怎么看？

接下来几个月，有几个积极因素值得关注：政策端持续发力，信贷环境宽松，市场预期逐步改善。一线城市的示范效应会慢慢传导到二三线城市。虽然传导需要时间，但方向是好的。

数据来源：网上房地产

当然，不同城市、不同板块的分化还会继续。上海、北京的核心地段可能率先反弹，而一些人口流出、库存高企的三四线城市，恢复起来会更慢。买房还是要看具体城市、具体地段，不能一概而论。

总的来说，3月的房价数据传递了一个清晰的信号：底部正在形成，回暖已经开始。

对于楼市而言，止跌就是最大的好消息。

信息来源：国家统计局、界面新闻