北京楼市:二手房0.6%涨幅领跑,怎么看?

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4 月 16 日，国家统计局发布 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格数据，释放出强烈的积极信号。历经长期深度调整后，我国楼市运行态势迎来关键性、趋势性转变，以四大一线城市为引领，市场逐步打破下行格局，企稳回升的风向标已然树立。

作为楼市复苏的核心引擎，一线城市房价率先实现全面反弹，成为本轮市场转向的关键标志。新房市场迎来重要突破，一线城市新房价格环比上涨 0.2%，这是自 2025 年 5 月以来首次实现环比回升。其中上海、广州涨幅均达 0.3%，领涨全国，深圳上涨 0.2%，北京保持持平，改善性需求稳步释放，充分彰显核心城市楼市的强劲韧性。

二手房市场的转折更具突破性，结束了长期低迷态势。一线城市二手房价格环比上涨 0.4%，彻底终结此前连续 11 个月的下跌走势，且北上广深四大城市集体上涨，成为市场触底反弹的标志性信号。具体来看，北京以 0.6% 的涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨 0.4%，广州上涨 0.2%，核心城市二手房市场率先回暖，有效提振整体市场信心。

从全国范围来看，房价上涨城市持续扩容，市场回暖由点状突破向全面延伸。3 月份，70 个大中城市中有 14 城新房价格环比上涨，较 2 月增加 4 个；13 城二手房价格上涨，较 2 月大幅增加 11 个。尽管二三线城市多数仍处于价格筑底阶段，区域分化特征明显，但大连、杭州、合肥等二线城市，以及吉林、宜昌等三线城市已出现上涨态势，政策效应正逐步向更多城市传导。

当前全国房价整体仍处于筑底回稳阶段，70 城新房、二手房价格环比分别下跌 0.2%，但跌幅均持续收窄。值得关注的是，二手房与新房价格环比跌幅 “剪刀差” 基本消失，此前二手房跌幅长期大于新房，严重拖累市场预期，如今跌幅趋于一致，意味着存量房市场去泡沫化进程基本完成，市场预期逐步回归稳定。

价格企稳的背后，是市场交易量的显著回暖，多地迎来楼市 “小阳春”。一季度全国商品房销售面积、销售额降幅均持续收窄，3 月以来重点城市成交更是大幅攀升。北京 3 月新房成交环比上涨 192%，4 月上旬网签量已超 3 月全月；上海、深圳 3 月新房成交环比均实现翻倍增长，刚需、刚改高性价比产品成为成交主力。

二手房市场回暖态势更为突出，核心城市成交创下新高。北京 3 月二手房网签 1.99 万套，创 2024 年 12 月以来新高；上海二手住房成交 3.1 万套，创下 5 年来新高；广州、深圳二手房成交环比涨幅均超 110%。成都等二三线城市二手房成交同样大幅增长，市场置换链条进入良性运转阶段，为楼市持续复苏提供有力支撑。

除了量价回暖，楼市更迎来一个重大拐点 —— 库存压力首次实质性缓解。3 月末全国商品房待售面积同比下降 0.1%，其中 3 年以下待售面积同比下降 1.8%，结束了自 2021 年 7 月以来连续 51 个月的库存增长态势。库存从积压转向出清，是市场真正转向的重要导向，也与各地优化供地节奏、积极去库存政策密切相关。

不过当前市场企稳基础仍需夯实，房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等指标仍面临下行压力，二三线城市复苏力度相对较弱。业内专家建议，后续需强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应，进一步巩固市场回暖态势。

随着核心城市量价齐升、上涨城市扩容、库存首次下降，楼市触底回升的趋势已愈发清晰。对于购房者而言，市场预期已积极转变，国内外多家主流机构均对核心城市楼市持乐观判断。在政策持续发力与市场自我修复的双重作用下，2026 年楼市有望逐步走出调整周期，实现平稳健康发展。

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