
今日要点
市场整体表现平稳,一线城市成交活跃度持续分化。政策层面,财政部、住建部启动2026年城市更新行动,将支持15个重点城市探索可持续更新模式。企业动态方面,上海建工换帅,佳兆业申请美国破产保护,深康佳A股东借款逾期1.47亿元,富力地产债券复牌暴露债务危机持续恶化。成交数据显示,北京新房市场环比大幅增长,青岛、宁波表现亮眼,实现环比同比双增长,苏州、东莞新房市场同比下降。
成交数据
| | | | | | | | |
|---|
| 北京 | | | +253% | +121.4% | | | +10.3% | +17.2% |
| 上海 | | | +9.1% | +24.4% | | | -5.5% | +21.8% |
| 深圳 | | | +22.7% | -16.8% | | | +34.2% | -6.5% |
| 杭州 | | | +18.2% | -29.9% | | | +22.6% | +4.7% |
| 成都 | | | +27.7% | -24.0% | | | +22.1% | +0.3% |
| 南京 | | | -24.9% | -6.1% | | | +21.0% | +6.4% |
| 青岛 | | | +42.9% | +42.5% | | | +35.2% | +8.3% |
| 宁波 | | | +22.3% | +23.8% | | | +41.0% | +26.0% |
| 苏州 | | | -59.3% | -51.4% | | | -30.5% | -43.9% |
| 厦门 | | | | | | | +49.5% | +56.0% |
| 东莞 | | | -81.9% | -41.5% | | | +59.2% | +17.2% |
| 佛山 | | | -1.6% | +2.3% | | | +16.7% | -5.6% |
数据来源:统计口径为商品住宅成交套数(南京为商品房),环比、同比指的是当月累计值的环比与同比
注:红色表示上涨,绿色表示下跌;厦门数据仅含二手房
数据解读
市场整体趋势
一线城市二手房市场普遍活跃,新房市场分化明显;二线城市中,长三角城市表现相对稳健,珠三角城市波动较大。厦门二手房环比增长49.5%、同比大增56.0%,成为今日涨幅最大城市;苏州、东莞新房市场大幅下滑,环比跌幅超过50%,市场调整压力较大。
一线城市分化明显
北京新房市场环比大幅增长253.0%,同比也实现121.4%的增长,显示市场活跃度显著提升,本月累计成交4204套;上海二手房市场保持强劲势头,本月累计成交14092套,同比增长21.8%,市场韧性十足,但新房环比仅增9.1%表现相对平稳;深圳新房同比下滑16.8%,二手房环比增长34.2%但同比仍降6.5%,市场信心仍待恢复。
二线城市表现亮眼
青岛、宁波成为今日亮点城市,新房和二手房市场均实现环比、同比双增长,青岛新房环比增长42.9%、同比大增42.5%,宁波二手房环比增长41.0%、同比大增26.0%,显示市场活跃度持续提升;成都二手房本月累计12450套,环比增长22.1%,市场表现稳健;杭州二手房环比增长22.6%,新房同比下滑29.9%显示分化明显。
⚠️风险提示
苏州新房环比下滑59.3%、同比下滑51.4%,二手房环比下滑30.5%、同比下滑43.9%,需警惕区域市场风险;东莞新房环比下滑81.9%,市场调整幅度剧烈;南京新房环比下降24.9%,市场调整压力较大;深圳新房同比下滑16.8%,市场信心仍待恢复。
政策动态
财政部、住建部:开展2026年度中央财政支持城市更新行动
财政部、住建部4月16日发布通知,2026年中央财政将支持不超过15个地级以上城市实施城市更新,每省可推荐1个城市参评,要求申报城市具备组织领导机制、财力充足且无重大安全事故,中央财政将给予定额补助,重点提升基础设施、改善人居环境并探索可复制经验。
💡 中央财政支持城市更新行动将推动15个重点城市探索可持续更新模式,通过资金撬动地方资源整合,促进基础设施提质升级,为全国城市更新提供可复制经验。
企业动态
上海建工选举叶卫东为董事长
上海建工4月16日公告,董事会选举叶卫东任第九届董事会董事长,任期同届董事会,其将同时担任公司法定代表人。叶卫东1966年出生,教授级高级工程师,现任公司党委书记、总裁等职。
💡 上海建工换帅叶卫东掌舵,兼具技术与管理背景的行业领军人物上任,将强化企业战略执行力,对长三角重大基建项目推进具有积极意义。
佳兆业向美国纽约南区法院提交破产保护申请
佳兆业集团4月16日公告,谭礼宁4月10日代表公司向美国纽约南区破产法院提交了第15章重组呈请及认可动议,案件编号26-10818。美国法院4月13日批准临时济助动议,暂停相关诉讼,并定于5月19日举行认可动议聆讯,5月5日为提交异议截止日。
💡 佳兆业申请美国破产保护是跨境债务重组的战略举措,将为其争取喘息空间,但能否真正化解危机仍取决于香港重组方案的可行性。
深康佳A:参股公司四川城锐1.472亿元股东借款逾期
深康佳A公告称,其向参股49%的四川城锐提供的1.472亿元股东借款逾期,因璧山产业园项目销售不及预期导致资金不足。四川城锐净资产为-2288.8万元。公司已发催款函并拟起诉相关方,同时与政府推进"保交房"及土地收回事宜。该事项预计不影响公司正常经营。
💡 房企股东借款逾期折射行业流动性危机,康佳1.47亿债权回收存疑,暴露出产业资本跨界地产的高风险,需警惕类似"明股实债"投资风险。
云南城投:重大资产重组完成股权交割 2家公司未完成工商变更
云南城投置业4月16日公告,已完成出售苍南银泰等12家公司股权给关联方北京银泰置地等,其中9家完成工商变更,宁波银泰等2家未完成但已转移管理权。
💡 云南城投通过资产剥离加速战略转型,此举将显著改善公司财务状况,但关联交易需关注定价公允性,后续工商变更进度将影响交易最终完成。
富力地产:"H16富力4"债券将于4月17日复牌
广州富力地产"16富力04"债券将于4月17日复牌,此前因债务偿付安排停牌。公司已完成该债券0.2%的提前兑付,其他债券重组仍在表决中。停牌期间新增失信被执行事项涉及61.74万元,并因债务违约被起诉。截至2月底,公司逾期有息债务435.6亿元。
💡 富力地产债券复牌暴露债务危机持续恶化,435亿逾期债务与166亿巨亏凸显房企流动性困境,市场对高杠杆房企信用风险需保持高度警惕。