58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.16日)

今日要点

市场整体表现平稳，一线城市成交活跃度持续分化。政策层面，财政部、住建部启动2026年城市更新行动，将支持15个重点城市探索可持续更新模式。企业动态方面，上海建工换帅，佳兆业申请美国破产保护，深康佳A股东借款逾期1.47亿元，富力地产债券复牌暴露债务危机持续恶化。成交数据显示，北京新房市场环比大幅增长，青岛、宁波表现亮眼，实现环比同比双增长，苏州、东莞新房市场同比下降。

成交数据

数据来源：统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门数据仅含二手房

数据解读

市场整体趋势

一线城市二手房市场普遍活跃，新房市场分化明显；二线城市中，长三角城市表现相对稳健，珠三角城市波动较大。厦门二手房环比增长49.5%、同比大增56.0%，成为今日涨幅最大城市；苏州、东莞新房市场大幅下滑，环比跌幅超过50%，市场调整压力较大。

一线城市分化明显

北京新房市场环比大幅增长253.0%，同比也实现121.4%的增长，显示市场活跃度显著提升，本月累计成交4204套；上海二手房市场保持强劲势头，本月累计成交14092套，同比增长21.8%，市场韧性十足，但新房环比仅增9.1%表现相对平稳；深圳新房同比下滑16.8%，二手房环比增长34.2%但同比仍降6.5%，市场信心仍待恢复。

二线城市表现亮眼

青岛、宁波成为今日亮点城市，新房和二手房市场均实现环比、同比双增长，青岛新房环比增长42.9%、同比大增42.5%，宁波二手房环比增长41.0%、同比大增26.0%，显示市场活跃度持续提升；成都二手房本月累计12450套，环比增长22.1%，市场表现稳健；杭州二手房环比增长22.6%，新房同比下滑29.9%显示分化明显。

⚠️风险提示

苏州新房环比下滑59.3%、同比下滑51.4%，二手房环比下滑30.5%、同比下滑43.9%，需警惕区域市场风险；东莞新房环比下滑81.9%，市场调整幅度剧烈；南京新房环比下降24.9%，市场调整压力较大；深圳新房同比下滑16.8%，市场信心仍待恢复。

政策动态

财政部、住建部：开展2026年度中央财政支持城市更新行动

财政部、住建部4月16日发布通知，2026年中央财政将支持不超过15个地级以上城市实施城市更新，每省可推荐1个城市参评，要求申报城市具备组织领导机制、财力充足且无重大安全事故，中央财政将给予定额补助，重点提升基础设施、改善人居环境并探索可复制经验。

💡 中央财政支持城市更新行动将推动15个重点城市探索可持续更新模式，通过资金撬动地方资源整合，促进基础设施提质升级，为全国城市更新提供可复制经验。

企业动态

上海建工选举叶卫东为董事长

上海建工4月16日公告，董事会选举叶卫东任第九届董事会董事长，任期同届董事会，其将同时担任公司法定代表人。叶卫东1966年出生，教授级高级工程师，现任公司党委书记、总裁等职。

💡 上海建工换帅叶卫东掌舵，兼具技术与管理背景的行业领军人物上任，将强化企业战略执行力，对长三角重大基建项目推进具有积极意义。

佳兆业向美国纽约南区法院提交破产保护申请

佳兆业集团4月16日公告，谭礼宁4月10日代表公司向美国纽约南区破产法院提交了第15章重组呈请及认可动议，案件编号26-10818。美国法院4月13日批准临时济助动议，暂停相关诉讼，并定于5月19日举行认可动议聆讯，5月5日为提交异议截止日。

💡 佳兆业申请美国破产保护是跨境债务重组的战略举措，将为其争取喘息空间，但能否真正化解危机仍取决于香港重组方案的可行性。

深康佳A：参股公司四川城锐1.472亿元股东借款逾期

深康佳A公告称，其向参股49%的四川城锐提供的1.472亿元股东借款逾期，因璧山产业园项目销售不及预期导致资金不足。四川城锐净资产为-2288.8万元。公司已发催款函并拟起诉相关方，同时与政府推进"保交房"及土地收回事宜。该事项预计不影响公司正常经营。

💡 房企股东借款逾期折射行业流动性危机，康佳1.47亿债权回收存疑，暴露出产业资本跨界地产的高风险，需警惕类似"明股实债"投资风险。

云南城投：重大资产重组完成股权交割 2家公司未完成工商变更

云南城投置业4月16日公告，已完成出售苍南银泰等12家公司股权给关联方北京银泰置地等，其中9家完成工商变更，宁波银泰等2家未完成但已转移管理权。

💡 云南城投通过资产剥离加速战略转型，此举将显著改善公司财务状况，但关联交易需关注定价公允性，后续工商变更进度将影响交易最终完成。

富力地产："H16富力4"债券将于4月17日复牌

广州富力地产"16富力04"债券将于4月17日复牌，此前因债务偿付安排停牌。公司已完成该债券0.2%的提前兑付，其他债券重组仍在表决中。停牌期间新增失信被执行事项涉及61.74万元，并因债务违约被起诉。截至2月底，公司逾期有息债务435.6亿元。

💡 富力地产债券复牌暴露债务危机持续恶化，435亿逾期债务与166亿巨亏凸显房企流动性困境，市场对高杠杆房企信用风险需保持高度警惕。