安居房产 | 出售 5区核心地段自由广场旁 经典一室一厅公寓 装修精致 宽敞舒适 空间利用度高 回报率高 稳健型资产 投资自住首选!!

● S260417-2

安居/出售

🏠 房屋基本信息

▪️位置：布达佩斯5区Szabadság tér▪️面积：约50㎡

▪️户型：一室一厅（客厅+卧室分离）

💰售价：253000 欧

▪️楼层：3楼（带电梯）▪️建筑年代：1876年（经典历史建筑）▪️房屋状况：整体良好，内外维护优质▪️朝向：西向（采光充足）▪️采光：明亮通透（Napfényes）▪️供暖：燃气锅炉▪️视野：安静内院▪️附加空间：储物/衣帽间

✨ 房屋亮点（核心卖点）

✅ 双房间独立布局：可自住+合租/投资两用 ✅ 层高+经典老房结构：空间感强，居住舒适 ✅ 市中心稀缺小户型：5区极少见50㎡优质房源 ✅ 安静内院+采光好：兼顾市中心与居住舒适度 ✅ 成熟社区+维护良好：外立面与楼内状态优秀

👉 关键词总结：“能住、能租、能升值”三位一体房源

🚇 交通信息（核心加分项）

📍步行可达多个交通枢纽：

• 地铁：M2（红线）、M3（蓝线） 
• 电车：2路（多瑙河景观线） 
• 公交：9 / 15 / 72 / 78 / 105 等多条线路 
• 郊区铁路：H5

👉 步行约3–5分钟即可到达地铁站（Kossuth Lajos tér）

✔️真正“无缝通勤”地段

📍 地理优势：

✔️位于布达佩斯最核心的5区✔️步行可达：

• 自由广场（Szabadság tér）
• 多瑙河岸
• 圣伊什特万圣殿✔️周边金融区、使馆区、高端办公区密集

👉 属于典型“城市最贵地段之一”

周边“生活半径”（比交通更细）

• 🛒 超市 / 菜市场
• ☕ 咖啡馆 / 餐厅
• 🏋️ 健身房
• 🏫 学校 / 大学

👉 打造一个感觉：“下楼就是生活”

安全 & 居住氛围：

💰 投资回报 & 房屋核心优势

📈 租金回报预估：

• 长租：约800–1000€/月
• 年回报率约：4%–5%+（保守估计）

📊 优势逻辑：

• 5区房源稀缺（供给少）
• 永远有租客（学生+白领+游客）
• 抗周期能力强（核心地段）

🔥 可做：

• 长租稳定收益
• Airbnb（需政策合规）
• 转售增值

建筑属性

• ✔ 经典欧洲历史建筑（保值）
• ✔ 砖结构（耐久性强）
• ✔ 楼内住户稳定（社区质量）

🧠 总结：

这是一套典型的布达佩斯核心资产型房产：✔ 地段顶级（5区+自由广场）✔ 户型实用（两房分离）✔ 投资友好（好出租+稳定回报）

👉 无论自住还是投资，都属于低风险优质标的

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

 客服微信：Anxinfangchan99