2026年3月上海二手房市场:小阳春强势落地,量价同步回暖!

告别长期低迷，上海二手房市场在2026年3月迎来强势复苏，成交规模飙升、价格止跌回升，楼市小阳春彻底兑现，市场格局迎来全新转变！

2026年3月，上海二手房市场交出亮眼成绩单，彻底打破此前的低迷态势，迎来近五年最强劲的“小阳春”行情，成为全国一线城市楼市复苏的典型代表。

据上海网上房地产官方数据显示，3月全市二手房网签量突破3万套大关，达到31215套，环比大幅上涨176%，同比也实现6.39%的增长，时隔近五年重新回归3万套的市场活跃线，创下近五年单月成交新高。价格层面迎来关键性转折，二手住宅均价55075元/㎡，环比微涨0.08%，终结了长达33个月的连续下跌走势，正式实现量价齐升的市场突破。

本轮市场回暖，离不开政策利好与市场需求的双重发力。2月底沪七条政策落地，精准释放刚需、改善型购房需求，叠加部分区域二手房收购试点推进，彻底稳定了市场预期，打消购房者观望情绪。

从成交结构来看，刚需房源依旧是市场主力，300万以下刚需房源占比超七成，外环外高性价比、地铁沿线房源成交最为活跃。与此同时，市场库存逐步去化，房源挂牌量大幅缩减，房东惜售情绪升温，房源议价空间收窄，成交周期也明显缩短。

整体而言，上海二手房市场已从底部修复转向稳步回升，后续市场将延续温和回暖态势，板块分化依旧明显，优质地段、配套完善的房源更具市场竞争力，整体行情将保持量稳价缓升的平稳走势。