NEW豪宅市场创亚洲新纪录

山顶豪宅刚创下亚洲新纪录，达到30万港元一平方米。一季度已成交82宗过亿豪宅，比去年同期多出一倍还多。买家结构发生重大变化：内地人占六成，国际资金占三成，香港本地人只剩一成。

NEW内地专才组团置业新兴区

高才通计划累计45万宗申请获批，其中七成的人在一年内就买了房。字节跳动、小米等公司超过200名中层管理人员组团来港置业，他们不选传统豪宅区，而是集中在将军澳、东涌这些新兴地带，三个月内这些区域房价被推高8%到12%。

NEW深港双宅配置成中产标配

现在大约15%的香港购房者同时在深圳保有房产，出现"周一到周五住前海，周末回香港"的生活方式。中银香港推出的"深港通"按揭产品，让香港收入可以直接用来在深圳贷款买房。年底洪水桥到前海的铁路就要动工，沿线房价已经提前涨了5%到8%。

热卖柏傲庄III 首轮发售

新世界发展与港铁合作的柏傲庄III项目，周六（4月18日）首轮发售88伙，目前已截收逾7000票，超额认购逾78倍。项目为地铁大围站上盖现楼项目，折实价745.8万至1738.3万港元。

热卖海瑅湾I 套现超53亿

信置牵头的将军澳日出康城海瑅湾I，销售不足一个月速沽607伙，套现逾53亿港元。成交呎价最高达19,064港元。项目自3月下旬启动销售以来持续热销，已连番加推。

💡 今日市场亮点

• 外资抢滩：新加坡GIC、卡塔尔投资局都在抢香港核心区优质资产，外资占比从35%涨到48%

• 供平过租：以港岛区431呎单位为例，月租2.07万港元，而同等单位按揭月供仅1.7万港元

• 投行看多：摩根大通上调香港楼价预测至10%-15%，高盛上调至12%，花旗上调至8%

• 连续升市：楼价指数已连续11个月上涨，自2025年3月低位反弹超12%

一季度成交走势

更新亿元豪宅印花税调整

2026年2月26日起生效：楼价超过1亿港元的住宅物业交易印花税由4.25%上调至6.5%。预计每年可为政府增加约10亿港元税收。普通住宅（亿元以下）维持4.25%税率不变，继续享受撤辣红利。

更新差饷宽减政策

2026/27年度首两季住宅物业差饷宽减，以每户500港元为上限，估计涉及约315万个住宅物业，政府收入将减少约31亿港元。

📊 市场前瞻

• 成交预期：中原陈永杰预计Q2一手成交或可达7000宗

• 租金走势：利嘉阁预计2026年全年租金可望再升约7%

• 新盘预告：新鸿基荃湾「形瑨LIME SPARK」预计4月中旬开售，涉及462伙

• 人才红利：45万高才通获批，七成一年内置业，持续释放购买力

• 深港融合：洪水桥-前海铁路开工会带动新界西北楼价

新盘速递

项目名称：形瑨 LIME SPARK

位置：荃湾横窝仔街21号

价格：折实呎价1.8-2.2万港元

户型：1房-3房（270-590呎）

状态：即将开售

开发商：新鸿基

推荐理由：荃湾区稀缺新盘，新鸿基品质保证，价格相对亲民，适合首置及投资者