不看总量,只看份额:今年初成都二手房哪些板块更能接住成交?
今天3月的数据已经出了2/3， 我们可以稍微更全面的看看今年这个小阳春了。这次不直接看成交套数了，而是看一个更有意思的东西：有些板块，成交套数其实也在掉，但掉得没那么快，那它的份额就会上来。还有些板块，原来量很大，这次掉得更快，份额就让出来了。【插图1：板块Top20_全样本份额_提升.png】【插图2：板块Top20_全样本份额_下降.png】【插图3：板块Top20_区内份额_提升.png】【插图4：板块Top20_区内份额_下降.png】今年这轮小阳春，不是所有板块一起动，而是成交在往少数更容易成交的板块收。但它在锦江区里的成交份额，反而从 4.34% 升到了 7.33%。而是市场缩量以后，预算会更集中地往确定性高的地方去。攀成钢本身就是那种典型板块：位置、配套、板块认知都比较强。这种地方，平时就有改善标签，市场一旦没那么顺，反而更容易把成交接过去。华阳这次样本成交，从 340 套掉到 133 套。在天府新区里的份额，也从 25.32% 降到了 20.03%。但问题在于，这次它没有像以前那样，优先把成交接住。码农自己的理解是，华阳现在更像是一个底盘还在，但权重开始往外分流的地方。但买家现在更挑了，同样的预算下，会更在意板块新不新、产品整不整、居住界面是不是更强。市场不那么顺的时候，低门槛、配套成熟、总价没那么高的地方，还是更容易接住真实购买力。还有一些过去量很大的板块，虽然底盘还在，但板块权重已经没以前那么稳了。这次的份额重排，到底只是春节后这一段时间的现象，还是 2026 年全年都会继续。最后再补一句，为什么这次码农没直接去写“今年同比少了多少套”。绝对量未必完整，但谁在接成交，谁在掉份额，这个反而更不容易看错。
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