杭州房产抵押贷款常见问题最全解答(建议收藏)

基本要求：年龄18至65岁（部分银行要求20至65岁）；中国公民，无法务纠纷；无需营业执照

产品详情：额度最高500万元；年化利率3.3%-4.5%；还款方式为先息后本、等额本息；贷款年限1-10年

银行A：年化3.0%-3.3%，5年期，先息后本，随借随还，限一抵，最高500万

银行B：年化3.0%-4%，5年期，先息后本，限一抵，最高500万

银行C：年化3.5%-5%，10年期，先息后本或等额本息，可一抵或按揭二抵，最高200万

产品详情：年化利率2.1%-3%；额度最高2000万（部分银行可达3000万）；年限最长20年

银行E：年利率2.1-2.4%，10年授信，先息后本，随借随还，额度7成，1000万，可新办执照

银行F：年利率2.4%-2.6%，10年授信，先息后本，随借随还，额度7成，3000万，可过户执照

银行G：年利率2.4-2.6%，10年授信，先息后本，额度7成，2000万，执照满6个月

银行H：年利率2.4%-2.6%，10年授信，先息后本或等额本息，额度最高8.5成，1000万，执照满一年真实经营

身份证明：身份证、户口本

婚姻证明：结婚证或离婚证/协议（未婚不需提供）

房产证明：房产证

经营证明（经营性贷款需要）：营业执照正副本、公章、法人章、财务章

1.提供资料去银行面签，等待审批

2.贷款审批通过后，偿还按揭尾款（全款房和二抵可省略此步骤）

3.还清按揭后，办理抵押登记手续

4.抵押登记完成后，银行放款

5.如有垫资，偿还垫资款项

1. 房子抵押后，还属于自己吗？在抵押期间，房子的产权虽然抵押给了银行，但使用权仍在借款人手上。只有在借款人严重违约的情况下，银行才会考虑启动拍卖程序，处置该房产。

2. 房子抵押出去，还能住吗？在抵押期间，借款人仍有房子的使用权，所以不管是居住还是出租，都是可以的。

3. 有房就能做房产抵押吗？产权需清晰明确、无法律纠纷；房龄通常不超过40年；面积通常不小于30平方米（不同银行政策不同）。

4. 按揭房能不能办抵押？只要房产满足银行的要求，按揭房可以办理“二次抵押”。二次抵押额度一般=总市值×0.7-按揭尾款。

5. 不是自己名下的房可以抵押吗？只要征得房屋产权人的同意，借款人也可以用他人名下的房产进行抵押贷款。

6. 房产抵押贷款能贷多少钱？一般住宅的可贷金额为房屋估值的7成，最高可达9成。

7. 非住宅房产可以办理抵押吗？公寓、商铺、写字楼、厂房等房产基本也能办理抵押贷款，但可贷额度相较于住宅会低点。

8. 逾期了还能办理吗？一般两年内没有连续3个月或累计6次的逾期记录都符合条件。同时，征信的查询频率也不宜过高。

9. 安置房可以抵押吗？如果安置房已取得完整产权，没有受到特殊限制，且符合银行要求，也可以办理抵押贷款，但额度一般比商品房低。

10. 房产抵押必须要提供营业执照吗？消费型抵押不需要营业执照；经营型抵押需要提供营业执照，额度更高，利率也相对较低。

11. 做过抵押贷款，利息较高，可以置换吗？如果房产目前还有足够的空间余值，可以进行负债优化；反之则基本无法置换。

12. 房产在亲属名下，实际自己经营，是否可以抵押？可以进行亲属三方抵押。如父母年龄不超过80岁，子女年龄超过18岁，同时申请人要具备营业执照和实际经营情况。

13. 婚前或婚后个人独有的房子可以单签办理吗？大部分银行要求夫妻双签办理，个别银行渠道婚前或婚后的独有房产可以单签办理。

1. 执照问题：没有执照一般只能做消费抵押贷款，但有些银行支持新执照、过户执照或挂靠执照。

2. 年龄问题：房子持有人年龄大了，可选择子女作为借款人；房龄大了，部分银行仍可办理。

3. 征信问题：历史逾期严重、当前逾期或征信显示“关注”等情况需具体分析，查询多、机构数多等一般不是大问题。

4. 额度问题：如需高于7成，可通过抵押+信用贷款方式，或选择部分可做高额度的银行。