最近这几年的，大家我开始明白钱越来越难赚，而现在的消费却越来越随便，这一点不仅仅体现在吃喝玩乐上，就连我们的衣食住行也都出现了很大的变化。
房地产最近这两年低迷，越来越多的人不愿意再买新房，而是将目光投在了二手房上。毕竟二手房实实在在的摆在眼前，它的地理位置，配套设施，还有户型设计，我们都可以看得见摸得着，只要房子住起来舒适就可以。
跟期房相比，二手房的风险确实是更小，而且小区的环境和周边的配套设施也是会相对成熟，尤其是最近两年，二手房的成交率相当可观。
但你知道吗？买二手房也不是简简单单的看看房子的位置还有大小就够了。还有很多细节是需要我们注意。
而我作为干了8年中介，卖了上百套二手房的内行人，今天就来给大家聊一聊，买二手房的时候需要注意的事项，最近有准备买二手房的朋友，可以参考一下。
买二手房，其实最重要的就是产权问题，大家千万不要相信中介或者是原房主的口头承诺，一定要自己亲眼看到原房主的房产证，不要相信其他人说的。
看房产证和房东的身份证是否一致，还要看清楚产权有几个人，如果拥有多个产权人，要明白他们是否都同意卖房，万一以后房子存在产权纠纷，你要是付了定金，对方还不退给你，那损失可就大了。
在买二手房的时候，如果房子能用公积金的话，千万不要用商贷，两者的利率差的非常大，一来一去，可能会相差几万，甚至是十几万。
贷款的年限拉得越长越好，虽然是利息能多点，但是每个月的月供金额不会太大，这样压力也会小一些，万一以后通货膨胀了，未来还款也可以更加轻松。
还有一点，在合同内一定要写明万一自己贷款失败，要求对方和中介全额退款，这一条也是给自己留的后路，以防万一。
相信买过二手房的朋友都清楚，二手房在交易过程中是需要支付相应的税费的，包括但不仅限于增值税，个人所得税还有中介费。
这些税费都是交易过程中的大头，几千到几万元不等，所以一定要提前搞清楚这些税费由谁来承担？
如果是买方承担，一定要跟原房主谈好价格，但如果是房主承担，买家也可以省下几万块钱的费用，双方一定要提前沟通好，不要等缴费了再闹矛盾。
我们在买二手房的时候，一定要提前了解一下房子是出租还是闲置，出租不要紧，要紧的是合同要什么时候到期。
买卖不破租赁，万一房东将房子出租个10来年，同时还卖给了你，那你买了房子也住不进去，损失的也只有你自己。
我们一定要当着原房东房客还有中介的面将这个问题提前讲清楚。并且把腾房的时间写在在合同约定内，千万不要相信口头承诺，我作为中介，也曾经被原房主欺骗过。
很多家庭购买二手房也是为了孩子上学的问题，如果要是这样的情况，就一定要提前了解清楚房子的学位是否被占用。
如果什么都不了解，直接购买的话，可能会出现上当受骗的情况，要知道学位一旦被占用，可不是一年两年就能解决的，起码要等6年才能使用。大人或许能等，但孩子一定等不起。
我们作为中介也会提醒房东要交物业费，停车费，还有水电网费这些全部结清以后，再买卖房屋。
但这也只是提醒，具体的还要买家自己查看，千万不要小看这些费用，有的人家拖欠物业费几万，甚至十几万都有，这样房子买到手，亏的只有你自己。
买房子就是这样，千万不要指望看几套就要定下来，我曾经陪一位客户看了将近二十几套房子，花了半年才最终成交，其实只要你确定买房，不跳单，中介都会帮你慢慢挑，还要学会多时间段来看房。
买二手房最杜绝的就是一时冲动的情况，有时候看中心仪的房子，不管价格一时冲动就定了，生怕下一秒房子就会落入他人手里，但越是如此就越容易出现问题。
如果真的有中意的房子，建议大家可以分多个时间段去现场看房，这样就可以观察到房子的采光情况，入住率，还有噪音污染，邻居素质等等，也能让我们住进去更加舒服。
买二手房买的就是稳定，不为别的就为自己住的舒坦，如果不想踩坑，一定要提前做好功课。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
