因为学区的变动，这个学区房附近房子几乎断崖下跌，认清形势，快速降价出清。美国房价应该是螺旋式上涨，经历了07，08两年的一个次级贷危机，09到12年应该是美国房产最近十五年来最低值，之后又一个快速上涨恢复期，东海岸房子大概17 年左右接近回到07，08房价高峰期。我17年在阶段高点入场。之后的18到20年初房价微跌。19 年因为回国，临走前也挂出去，当时也是一路降价，直到比购入价便宜七万，结果也没有成交。索性租出去了。疫情期间，美国于20 年底疯狂撒钱。我听说一些开餐馆的因为受疫情影响，居然补助了200 万，还有一些人每月补助几千刀，我同学就是每月补几千刀。以前以为是谣言，这次都是当事人亲口和我说，确实拿到那么多钱，我才相信。因为发钱，低利率。20 年底到23年房价快速上涨，那时候都是疯狂抢房，一套房子被加价二三十万刀常见。后面利率暴涨，24 年已经趋于理性，房价其实是平稳，好房还有市场，差房子已经没有什么市场了。但自己人在中国没有体会。其实这个市场和中国的差不多。中国快速上涨在15 年到 17 年。北京的房子其实17 年底就见顶了，18 年到22 年都是高位运行，高位接盘，23 年开始微跌，24，25 进入大跌。美国的房子24 年到25 年也是高位运行，见顶微调，今年大部分区域也开始大幅度调整，三月份开始战争，去年一月利率降了一点，今年三月有一周房贷利率又重新回到高点，导致房市一下降温，我的房子3月26号学区有微变动，导致整个区域房产估值下降。二月份房子还可以卖一个比较好的价格，我晚挂了一个月，因为这两个重大不利因素，加上房子本身也不是那么完美，但自己脑子不够清晰，拿不利形势和好形势时别人能卖多少去比较，结果错失了第一个现金offer，后面开了两次open house都没有真正出offer的买家。第二次open house 也是降价四万的情况开的，终于有一个房子刚上市时来看过的客人出了一个offer，比第一周那个现金offer. 还低了三万。时间就是钱，握在手里每个月房贷加房产税，物业管理等就是四千六，我就算节约水电煤，每个月也至少四百多，对于一个在美国不赚钱，用人民币养美国房子的人来说，每个月至少扔这房子五千多刀。所以就算别人都说我是贱卖，我也不想再错过这个机会，果断接了这个offer。顺利的话下个月底房子就交割了。终于可以轻装回国，过我的躺平退休生活了。我放一张邻居拥有房产十年的升值空间
我的邻居是个青岛人，他们买这套房子住了十年。如果算上每年一万多刀房产税和物业管理，房屋保险，他们是微亏离场。我比他家好不了多少。所以之前有一个人在我评论区留言，说我抱怨租房者把房子搞乱，不想想你投资美国房产赚了多少，我就想笑。对了，美国卖房还要出买家和卖家的佣金，两者相加是5%。加上交易税和过户，律师费等。可以算算我邻居要付1200000*0.05=6 万佣金。最终他到手顶多113万，每年12000左右房产税，十年的房产税至少12万。所以各位还觉得美国买房能赚多少？我邻居拥有十年至少已经赔了十万。那为什么有人觉得美国买房是个好生意呢？那要看你入场的时机和抛售的时机，只要错过这两个时机，都是赔。和买卖股票一样。再看一个次级贷后低价买入的一套房子。错过了去年前年的高位横盘卖房，今年只能降价14万上市，当然他最后还是不能以这个价钱成交的。估计能140 万最后卖出，扣除八万多的各种佣金交易税。到手最多132万。所以 会买还得会卖。缺一不可。
继续给大家看一套疯狂加价抢房后如何血亏的。下面两张图就是他抢房和现在不惜代价要抛售的证明。这套房子22年美国房产疯狂时，这个购房者加价 把出价110 万的房子，以142万拿下，25年 试图149万卖掉，结果持有到现在一路降价还是没有找到接盘的。。129 万9 一定不是他能卖出去的价格，最终我估计125 万有人捡漏买。扣除佣金，到手顶多118 万。持有三年加上付房产税血亏接近30 万
买房需谨慎，天下不会掉馅儿饼。去抢一套资质平平的房子，以后出手卖很难。那些以为美国房子买入就是坐等升值的人，想想你能不能一直工作如意，一旦失业，如何供养这个比养人贵几十倍的物种—-房子。下个月拿到房款，准备好好周游一下大漂亮。以一种史无前例的放松心态看美丽山河。也不虚我这几个月的努力和坚持。游玩结束，回我可爱的江南浙江过人间烟火生活。想吃什么美食都随意。可以馆子自由。说实在在美国中餐太难吃。贵到无下馆子的自由。好了，美国卖房记快结束了。接下里就是游玩和准备回国了。祝自己平安顺利。
