据网上房地产数据显示，截止到4月18日，上海二手房网签成交合计16503套（全口径数据包含商业、车位等），这样的成交量放在历年4月份都是非常不错的！日均成交超916套，相较于去年4月份日均成交的780套，上涨约17.4%，按照日均成交推算，全月预计成交超2.8万套4月11日星期六，上海二手房成交1632套，刷新近5年来单日成交记录！要知道，这已经是该项记录在小阳春第三次被刷新，成交加速势头肉眼可见！而且，不只是周末，工作日成交同样火热，4月10日、4月15日，单日成交超1000套！① 目前市场正处在一个向好的拐点，无论是刚需上车、还是改善置换，大家都要珍惜当前的置业窗口！② 在可预见的未来几年，上海楼市整体很难再出现过往那种快速的买房收益，在当前这个阶段，优先选择住得舒服的房子是更高明的选择！3月2日到4月12日，6周时间，上海二手房住宅共成交约3.7万套，其中总价300万以内成交占比一直稳定在70%以上，这也是近几年来市场的常态！但我们可以从总价段成交量分布占比趋势变化中，看到市场的转向：① 3月上半月，也即是今年小阳春的起点，总价300万以内二手房成交占比约73%，刚需主导市场！② 3月下半月，总价200万以内二手房成交占比明显下降，400-1000万二手房成交量占比开始抬头，刚需的成交热度在向上传递！③ 4月上半月，总价200万以内二手房成交占比首次低于50%，而总价400-600、600-800、1000-1500万总价段成交量占比创出本轮小阳春新高，这说明改善在持续进场！这里需要特别说明的是，以上都是针对成交量的分析，很多人可能觉得不同总价段的占比变化都非常小但实际上，100套200万以内二手房成交和100套总价400-800万二手房成交，背后推动的资金量完全不是一个量级！二手房置换链条每向上一个总价段，需要的资金量都是明显变大的！带看数据是市场热度的前瞻指标，对于接下来市场的成交动向有很好的参考意义！你可以发现，带看量的分布情况基本上是领先成交两周左右！4月上半月，400万以上改善购买力进场特征非常明显，这就意味着接下来半个月，上海二手房的成交量总价段分布占比会继续向高总价段倾斜！附上400-600万二手房最新7天带看量TOP50小区，希望对大家买房有所帮助！4月上半月
不同总价段房东信心如何？
截止到4月16日，上海二手房链家挂牌量约8.15万套，与3月份基本持平，挂牌市场相对平稳我们将当前挂牌房源与4月初进行匹配，共74926套房源匹配成功，其中：价格不变房源套数约68886套，占比约91.94%相较于3月，4月上半月调价房源套数占比明显降低，房东心态整体趋于平稳！附上4月上半月，挂牌价降幅绝对值最大的20套房源，有3套房子降了1000万及以上，幅度还是比较惊人的4月上半月挂牌价涨幅绝对值最大的20套房源，有5套房子涨了200万及以上直接说结论：
新挂牌房源的房东心态非常务实，超50%的挂牌价格低于小区挂牌均价，近3成的房东直接以小区最低价挂牌，尤其是600-1000万总该段，卖出意愿相当坚决！
这就意味着，目前市面上还是有非常多的笋盘可以淘，大家可以慢慢看起来了！
最后附上4月上半月，上海16区二手房成交量TOP20名单，希望对大家买房有所帮助！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
