图片来自佛山住建公众号
佛山地方下场了。
在今早7点，佛山住建官宣了三种方式，希望能促进新房的销售。
这三种方式分别是：
1、委托销售；
2、收购转售；
3、收购盘活。
第一种模式不是新的，这前两年各地就在用了，效果一般，卡在如果业主卖不出来，也不存在能买新。
第二和第三种算是新的突破。我们重点来拆解一下：
第二和第三都需要房企下场，比如：房企参照市场评估价收购旧房，后续二次销售或装修后销售；
房企收购旧房用作保障性租赁住房、人才房或市场化租赁住房等。
细读第二和第三，你就知道就目前的环境，能下场的只能是地方房企。
所以我们也能看到，委托销售或收购企业就是安居公司来兜底。
当然，他们也不傻，不会什么房子都收。
禅城要求优先受理地铁站1公里范围内的小区楼盘。
南海区目前只收5个小区的房源。
顺德好一点，大良容桂北滘都可。
能够给客户置换的，自然也是地方城投公司开发的小区。
顺德对于收购的范围比较包容，这个我们不谈。
我们来细谈一下南海和禅城。
1、禅城安居公司原则上希望买地铁1公里范围内的小区。这些小区楼盘其实并不是那么难卖，如果业主自己能卖掉，你觉得他们会没有自己的想法？
2、如果业主挂牌一两年都卖不掉，你觉得他会愿意按照安居公司的评估价给安居公司收购？他卖不掉很大原因一定是他接受的评估价和你接受的评估价不同。
3、南海区收购的5个项目，有4个是在千灯湖圈，当然，江南名居是旧了一点。不过如果是只有一套的业主，大概率有难度，因为，换新物业要补钱。
4、是不是侧面说明了一点：地方下场盖的房子其实很难卖，但为了市场的活跃度、土地财政，又不得不买地盖楼？
5、有利于部分手握多套物业的业主清理一批，换新物业。
最后三个问题：
1、如果你住千灯湖的佳兆业滨江一号，学位又是灯湖系，有地铁，距离广州也近，你愿意卖掉这套住宅搬去更远的禅桂交界处么？
2、如果你住祖庙的钻石苑（楼龄长，配套完善，楼下地铁，隔壁岭南天地），如果不需要额外补钱，你愿不愿意搬到各方面都不成熟的城北去住？
3、你觉得未来房地产这块，是地段重要还是楼龄重要？
#佛山 #佛山买房
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