尊敬的中大九里德苑全体业主：
大家好！
近期，关于小区内部分共有资产被侵占的问题，业委会一直予以高度关注。为了保障全体业主的知情权和共同利益，现将九杜路1000弄102室、103室被非法占用事件的始末、目前面临的僵局以及业委会拟定的后续维权应对计划公告如下：
一、 产权归属明确，属全体业主共有根据《上海市房地产登记簿》的明确记载（见附件），位于本小区九杜路1000弄1号1层的两处房产：
部位1层02（即102室）：建筑面积295.96平方米，原规划用途为物业；
部位1层03（即103室）：建筑面积76.73平方米，原规划用途为中心机房。以上两处房产的登记权利人均明确为业主共有。在法律上，这属于中大九里德苑全体业主的共同财富，任何个人或机构均无权私自无偿侵占。
二、 长期被占用及去年的追讨情况长期以来，上述两套属于全体业主的共有房产，一直被小区会所房东及其相关使用者非法占用。
为维护全体业主权益，居委会于去年拿着产权证明与会所房东进行了严正交涉。经谈判，对方当时依照二房东向房东的租赁合同平方单价（每月4,763元），向全体业主支付了2025年9月至2025年12月份的房屋占用费（房租），该笔资金已作为小区公共收益入账。
三、 现状：拒付房租、拒绝沟通、拒绝搬离令人气愤的是，今年以来情况发生恶化。对方不仅不愿意再继续支付任何房租，而且面对居委会和业委会的多次跟进和联系，对方目前已完全处于拒绝沟通、不予回应的状态。这种行为已经严重侵害了我们全体业主的合法权益。
四、 业委会后续维权应对计划鉴于对方目前拒不配合的态度，业委会本着“坚决维护全体业主的权益”的原则，绝不纵容此类侵权行为。为此，业委会已拟定以下后续维权应对计划，并将逐步推进：
计划发送正式律师函：业委会拟聘请专业律师，向会所房东及实际占用人发送正式律师函，从法律层面正式勒令其限期腾退搬离，并追讨今年拖欠的房屋占用费。
计划启动司法诉讼程序：若在律师函警告及相关部门协调后，对方仍旧保持不沟通、不搬离、不交钱的状态，业委会计划向松江区人民法院提起民事诉讼。通过法律途径申请强制清退，并索赔违约期间的所有房屋占有使用费。
小区共有资产是我们共同的家底，维护小区权益需要大家团结一致。业委会将严格按照上述计划推进维权工作，后续的实质性进展或需要业主大会表决的事项，将及时通过公告栏及业主群向大家通报。
特此公告！
中大九里德苑业主委员会 2026年 4 月 19 日
附件：《上海市房地产登记簿》复印件（两份）
