小A联系到我，说是想把手里的日本一户建出售，然后置换一套公寓。
考察完，给出这栋一户建的报价后，小A懵了：
“其实我也委托了几家房产公司，差值更大的居然到500万日元以上了，这对劲吗？”
这疑问很现实，任谁看到这么大的差额都会迷惑，到底哪个才是正确的？
不过说到底，核定金额只是预测价格，其依据和想法因各公司而不同。
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为什么不同日本房产公司，给出的估价会有差异？
这并不罕见。
原因之一是每个公司的考核标准和思维方式不同。
房地产的估价是根据过去的成交事例、周边的行情、物件的状态等进行的，但重视哪个要素、重视到什么程度因公司而异。
例如，重视快速出售的公司和负责人，往往会优先考虑是否容易出售，做出较低的评估。
再例如，也有部分企业为了获得房产持有者的出售委托，提出比市价更高的估价。
实际上，如果查看国土交通省的“房地产交易价格信息”，就会发现即使是相同区域、相似条件的房屋，成交价格也存在差异。
由此可见，房地产的交易价格和评估额并不是单一的，一般会产生一定的幅度的差额。
需要注意的是，“高价评估不一定等于高价销售”。
“估价高感觉很有吸引力啊。”
但这并不意味着一定能以这价格直接出售。因为房地产公司的估价只是一个标准，实际的成交价格是由卖方和买方的协议决定的。
即便一开始挂个高价，在一定时间内卖不出去的话，就需要重新定价，最终降价到接近市场价格成交的情况，也不是不会发生。
在实际的市场数据中，一开始的销售价格和成交价格产生差异也是很普遍的。
因此，在评估评估额时，不仅要看“是否高”，还要慎重地看清“在市场中是否处于适当水平”。
比较多个评估金额时，不能只看金额的数字，重要的是要确认其根据。
具体来说，通过对“参考了哪些成交案例”，“预计在多长时间内可以出售”等方面进行确认，就能看出核定的现实性。
尤其是要做房源置换的情况下，出售价格直接关系到下一个房源的资金计划。
以正确的信息为基础进行判断，就能尽量避免失败，安心地置业。
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