重庆二手房爆发,周成交近3000套!

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这是一个谈楼市，偶尔谈谈财经的公众号，这是第202篇文章，计划写满1000篇。

重庆二手房市场近期表现亮眼，单周成交接近3000套，市场热度持续攀升。

往年楼市常有金三银四的行情特征，而今年重庆楼市可以定义为金三金四，整体成交量表现突出，市场回暖态势明确。

结合土地储备与新房供应来看，今年重庆新房价格具备上行基础。目前城市存量土地储备偏少，现阶段在售新房，以及后续即将入市的新项目，大多为新规住宅与四代住宅产品。

这类新型住宅造价更高、产品溢价更强，市场去化表现优异，会直接带动整体新房价格稳步上涨。

但判断楼市真实回暖与否，核心参考指标在于二手房市场。当前重庆楼市已进入存量时代，二手房成交占比达到70%-80%，市场体量远超新房，更能客观反映楼市真实行情。

放眼全国市场，一线城市二手房行情同步复苏，整体量价稳步上行。对比2025年楼市走势，去年上海3月楼市回暖，4月便回落；2026年上海3月市场向好，4月行情持续走强，不过后续行情的可持续性，仍需长期观察。

回归重庆本地市场，二手房已持续保持量价齐涨的走势。上周二手房成交数据创下阶段性新高，成交量连续多周上行，成交价格环比上涨1%，整体呈现量价齐升的健康走势。

需要注意的是，网签数据存在一定滞后性，部分近期备案成交，实际交易集中在3月份。剔除数据滞后因素，线下带看、实际签约等真实交易热度，依旧保持稳定。

从二手房成交板块排名来看，热门成交区域高度集中在城市核心地段。

二手房成交十大热门板块依次为：大杨石板块（大坪、杨家坪、石坪桥）、新牌坊、老沙区、渝中半岛等核心板块。核心区二手房成交活跃度更高，房源总价亲民，适配刚需与改善主流购房需求。

参考二手房购房与置业逻辑，可重点关注高成交、高流通性的楼盘。高成交量代表房源市场认可度高，流通性更强，转手变现更加便捷。

整体楼盘成交榜单参考价值有限，文旅城、富力城、金辉城、鲁能新城等超级大盘，因体量庞大，长期霸占成交榜单，无法真实反映单个楼盘的实际品质与性价比。

置业参考，应当以单个组团的成交数据为核心依据。

结合近三个月数据，重庆二手房热门组团成交排名如下：

1. 文旅城御林组团

2. 华融现代城

3. 恒大山水城

4. 保利观塘香榭

5. 龙湖康田麓城四期

6. 富力院士庭3A组团

7. 财信北岸江山东区

8. 富力城天禧

9. 融创江南融府

10. 文旅城御雅组团

11. 鲁能领秀城四街区北区

12. 文旅城御逸组团

13. 文旅城御栖组团

14. 和泓南山道

15. 文旅城御澜组团

16. 和记黄埔御峰三期

17. 麓铭府漫香町

18. 文旅城御辰

19. 恒大滨河左岸

20. 金科新天宸

文旅城确实强，前20占了6席，综合性不错，价格确实便宜，刚需自住可以考虑。

以上组团流通性强，如果你的预算在这些楼盘，刚好需要看这些板块，这些二手房住房的楼盘组团，均可作为重要参考。卖的好，至少说明流通性好，多多少少有些优点，相信大多数人的选择。但是TZ就是另一回事情了。

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