【苏州】房产抵押贷申请技巧:“别总想着你能提供什么,而是银行想要什么.”
坐标苏州，本号主更银行系房产抵押相关内容，点关注！不迷路！很多想做房抵的朋友，在咨询完银行时候，都会觉得自己的条件不满足。其实是并没有搞懂银行受理房抵时，银行想要什么。搞清楚以上几个逻辑点，并且提供相应银行想要、必要的材料，事情就会“事半功倍”。记住，房抵贷的款项，应监管要求，需要做到“专款专用”。通俗理解就是：因为申请人先有资金出处的用途，才用房子作为担保，申请的这笔房抵贷。并且用途需合规。如经营性房抵，用途一般为上下游合作公司的货款、结账或生意扩大等；工薪族的用途就是大件购买、装修、教育等。并且都需要提供出相应的凭证或合同。如果上来就说自己抵押贷是为了借新还旧、凑买房款等不合规的用途，那简直就是自己把路堵死。。。房抵贷，房子作为担保物，房子的产权要清晰且无诉讼、查封等情况。申请主体是什么？ 是作为工薪族的消费性抵押？还是企业的经营性房抵贷？而能贷多少？这主要取决于房子价值。常规的房抵贷款金额计算方式为：房子市值*0.7。若有按揭，则减去按揭尾款。所以，申请前，可以自己大概估算下，自己房子抵押的金额是否达到自己的需求目标？自己又该以什么样的“身份”去申请？贷了会不会还？主要看征信上的逾期记录。试问，其他行的贷款不还，怎么保障这一笔就会还呢？还不还得起？主要综合负债+收入去看（负债比）。 当月收入10万，去还月供1万时，没有哪个银行会担心坏账逾期；而当月收入1万、月供5万时，及时主观意识不想逾期，现实中最后还是会爆掉。所以，综合以上的几点，银行想要客户呈现出来什么样的面貌，在申请前，一定要备好或往上靠拢。
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