西班牙房产换手率创新低!业主平均持有超18年

【政经寰宇】4月20日讯

西班牙房产正式进入“长期持有时代”，换手率持续走低，业主持有年限大幅攀升！

据西班牙房产登记协会数据，2025年西班牙成交房产的平均持有年限达18.1年，较2009年的7.3年翻了一倍多，彻底告别短期投机炒作模式。

2025年西班牙房产交易量达705357宗（2007年以来最高），但近三分之二成交房产的持有年限超10年，其中超半数持有超15年。

市场已彻底告别“快买快卖”的投机时代：曾经占比超40%的短期持有交易，如今占比不足5%，取而代之的是自住和长期租赁投资需求。

专家分析，这一变化源于市场回归理性——高房价、高税费以及薪资涨幅滞后，让业主难以承担置换成本，再加上人口结构变化，进一步拉长持有周期。

地区差异同样明显：巴斯克地区持有周期最长（25.4年），马德里、安达卢西亚等人口流动频繁区域，持有周期相对较短（15-16年）。

小户型房产因置换门槛低，换手相对频繁，平均持有15.8年；大户型则更偏向长期持有，平均持有年限超20年。

总体而言，西班牙房产市场已彻底摆脱投机属性，长期持有、理性置业成为主流，市场稳定性显著提升。