未来房产趋势就是K型分化

春天来了，各路房产公众号对房地产的行情判断都跟着复苏了，仿佛回到了十年前不买就亏的时代。

但是……

虽然房子的销量最近有上涨的趋势，但曾经那个全民上涨的时代不会回来了。未来房子会是K型分化，极少部分的房子呈上涨趋势，大部分处于下跌或者阴跌趋势。所以，有的房子上涨是真事，但大部分房子没涨也是真事。

上涨的房子自然是好房子，比如品质好的第四代住房、地段特别优越、有稀缺自然景观、地铁等等。

而其他的，流动性很差的，品质一般的，地段一般的房子，就要做好纯自住、房价慢慢下跌的心理准备了。

其实，对于刚需和刚改来说，先看兜里有多少钱，然后再物色合适的房子，只要自己住的舒服，就别考虑升值问题了。这时候普通房子反倒是更适合，如果能多看看，还有希望淘到性价比高的二手房。至于未来价格跌多少，也就无所谓了，反正为了自住，轻易也不换房。

所以，凡事要有自己的判断。就像就业市场，大部分毕业生找工作越来越难，但这时候有个声音说名牌大学的王牌专业的高材生就业率很高，薪水也高。虽然他说的也是真的，但明显不能代表大多数。当下的房产市场也一样，沈阳的第四代住宅大多数位置好且品质好，自然价格就贵，而且因为稀缺导致价格还在上涨。但其他一般的房子，其实还处于阴跌中。

因此，自住的话，随时可以入手。投资的话，就算了吧，把子弹打向别处吧。