重磅!西班牙房产彻底变天!持有年限从 7 年疯涨至 18 年,炒房时代正式终结!

根据西班牙媒体《 20minutos.es 》报道：西班牙房产换手频率持续走低，房屋持有人的持有时间从 2009 年的平均 7 年，一路飙升至 2025 年的 18 年。据西班牙不动产登记师协会（Colegio de Registradores）数据显示，2025 年成交的 70.5 万套房产中，近三分之二已超过 10 年未易主。

西班牙政府将于下周二通过国家住房计划，其中房屋翻新补贴最高可达 20500 欧元。当前西班牙上市交易的住房，持有人持有时间越来越长。2025 年售出房屋平均持有年限达 18.1 年，较 2024 年的 17.7 年增长 2.5%，创下历史新高。自 2009 年平均仅 7.3 年以来，这一数字 15 年间翻倍以上，市场明显转向自住与长期租赁投资。

2025 年西班牙房产交易量达 705357 套，为 2007 年以来年度最高。其中近三分之二房源持有超 10 年，而持有 5 至 10 年的占 12.8%，2 至 5 年占 11.3%，不足 2 年仅 9.9%。这一趋势自 2014 年起成为常态，与 2009 年时长期持有房源不足 20% 的格局形成鲜明对比。

图片来源：20minutos.es

报告指出，房产市场已告别短期投机，转向以自住与长期持有出租为主的理性模式。萨拉戈萨大学（Universidad de Zaragoza）房产市场研究主任路易斯・法夫拉（Luis Fabra）表示，这是市场回归理性与正常化的表现，与房价涨跌无关，而高房价与相关税费也在持续打击短期投机。

房产快进快出的 “炒房翻新倒卖”（flipping inmobiliario）模式已基本无利可图。业内人士指出，高房价、低收入、人口老龄化及遗产出售增多，共同导致持有周期拉长。各自治区差异明显，巴斯克自治区（País Vasco）平均持有 25.4 年最长，拉里奥哈（La Rioja）12 年最短。小户型因家庭结构变动周转更快，大户型持有时间普遍更长。