58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.19日)

今日要点: 市场整体走势分化，一线城市成交活跃度持续回暖。企业端，保利置业稳步提质、销售进阶，实现盈利水平与财务绿档双重突破；北京新房成交量环比大幅上涨 205.2%；上海二手房本月累计成交 17880 套，市场保持活跃态势。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌

数据解读

市场整体趋势

一线城市以北京为引擎，新房市场热度远超二线；二手房市场则呈现"一线稳、二线活"格局，上海、杭州、苏州、厦门二手环比增幅均超14%。新房市场整体承压，12城中6城同比负增长；二手房市场韧性更强，8城实现同比增长。城市能级分化加剧，强二线向一线靠拢，弱二线持续探底，市场修复呈现"核心城市优先、边缘城市滞后"的梯度特征。

一线城市表现强劲

北京新房市场环比激增205.2%、同比大涨104.0%，本月成交4538套，呈现爆发式反弹；上海二手房本月累计17880套，同比增幅达24.9%，当日成交1377套，市场活跃度居首；深圳新房环比增长22.2%，二手房环比提升14.9%，但同比仍分别下滑16.7%和10.9%，复苏力度相对温和。一线城市整体呈现"新房强反弹、二手高基数"特征，北京、上海双轮驱动效应显著。

二线城市分化加剧

青岛、宁波、苏州表现亮眼，青岛新房同比+27.2%、二手环比+14.2%，宁波新房同比+35.1%、二手同比+23.8%，苏州新房同比+62.5%、二手环比+48.4%，实现双增长；成都、南京、杭州、东莞则显疲软，成都新房同比-26.4%，南京新房环比-33.5%，杭州新房同比-25.6%，东莞新房环比下跌79.6%、同比-39.0%，市场断崖式下滑。杭州、苏州二手房表现突出，环比分别+19.4%、+48.4%，成为二手市场亮点。

企业动态

保利置业：稳销提质进阶 盈利与财务绿档双突破

2025年保利置业收入483.82亿元（+20.3%），净利2.25亿元（+23.2%），毛利率17%；销售502亿元（-7.4%），完成目标，均价3.09万元/㎡，长三角和大湾区占75%，一二线及香港占93%；资产负债率73.7%（-2.

💡 保利置业2025年业绩逆势增长印证行业分化加剧，其"高能级城市"战略成效显著，但销售面积下滑23.4%暴露市场总量收缩风

中建三局承建深圳最大南华村棚改项目 2763户集中交付

4月18日，中建三局华南公司承建的深圳福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）完成2763户居民回迁交付。该项目为深圳规模最大棚改回迁项目，占地6.3万平方米，总建面49万平方米，含13栋超高层住宅及1栋幼儿园。

💡 深圳最大棚改项目交付彰显政府主导模式优势，2763户回迁不仅改善民生，更为城市更新提供可复制的政企合作样板。