上海二手房成交量日报(2026年4月21日)

上海昨日二手房成交902套，上周一成交948套，减少了46套

沪上楼市“银四”成色十足，这组数据值得每一位关注上海房产的朋友深思：

1️⃣ 日均成交稳健：周一网签902套，超过了今年66%的周一表现。在经历过“金三”的爆发后，市场依然保持着极高的活跃度，毫无“退烧”迹象。

2️⃣ 量级跨越：4月预计成交总量将达到29018套。在上海二手房市场，2万套是荣枯线，2.5万套是繁荣线，接近3万套的水平足以说明当前市场处于高位运行。

3️⃣ 双曲线深度对比：

*   橙色曲线（环比走势）：4月环比下降7%。这反映了在3月“小阳春”极高基数下的正常季节性回落。3月环比涨幅曾冲破100%，目前的微降属于市场的“歇脚”而非“转向”。

*   青色曲线（同比走势）：4月同比大幅增长23%！这才是核心看点。相比去年同期，市场的底色明显增温，说明本轮行情的支撑力更强，需求释放更具持续性。

总结：虽然环比略有回调，但同比的跳跃式增长预示着市场底部已经大幅抬升。对于刚需和改善族来说，与其纠结于每月的微小波动，不如看清同比增长的大趋势。上海楼市的韧性，依然是资产配置的压舱石。

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