一站式办理!迪拜黄金居留、退休居留、房产居留全面合并
- 2026-05-09 15:50:29
统一门户居留通道可为投资者及企业跨境迁移团队带来流程可预期性；但其能否带来身份安全性则是另一回事。
迪拜居留与外国人事务总局（GDRFA Dubai）与迪拜土地局（DLD）签署谅解备忘录，将三项房产相关居留服务合并至统一行政办理通道。
本次协议涵盖黄金居留签证、退休人员居留签证、房产投资居留签证，上述所有项目均将迁入迪拜居留与外国人事务总局系统管理。
迪拜居留与外国人事务总局局长Mohammed Ahmed Al Marri中将、迪拜土地局局长Omar Hamad Bu Shehab于4月11日签署该谅解备忘录。
两位官员均表示，本次整合属于政府部门内部协同优化，并未修改任何项目的申请资格规则及投资门槛。
迪拜
上述三项房产类居留通道的申请人，今后将通过迪拜居留与外国人事务总局统一管理的统一渠道完成全流程：材料提交、房产核验、审批批复。此前投资者需要分别对接迪拜居留与外国人事务总局与迪拜土地局两个部门，流程常常出现材料重复提交、人工核对数据等问题。
投资门槛保持不变：黄金居留房产通道仍要求房产估值200万迪拉姆（约54.5万美元），项目依旧授予10年期可续签居留签证，无标准化入籍或永久居留通道。
Al Marri尤为肯定迪拜土地局的房地产代币化计划，称其“强化了系统整合，打造了先进环境”，为本次合作提供支撑。该表述值得重点关注。
迪拜自2024年起试点房地产代币化，允许在区块链平台上持有房地产碎片化份额产权。
若代币化房产资产未来可通过迪拜居留与外国人事务总局 — 迪拜土地局统一系统完成居留资格核验，将对黄金签证房产通道产生重大影响：投资者无需全款购买统一整套房产，可通过组合碎片化产权资产满足申请条件。两位官员均未直接回应这一可能性。
本次平台整合，紧随今年2月另一项政策改革落地。2月20日发布的政策通告取消了黄金签证申请人首付至少支付房产50%价值（或最低100万迪拉姆）的强制要求。
新规下，仅需迪拜土地局认证估值达到200万迪拉姆底线即可，付款分期方式不再受限。
期房、按揭房产、联合产权房产均可计入资格。结合本次谅解备忘录两项改革，迪拜房产类居留的办理体验全面优化，但官方公示申请门槛总价并未改变。
契合迪拜D33经济议程
Omar Hamad Bu Shehab称该谅解备忘录是政府机构一体化进程的重要里程碑，并表示将提升房地产行业运营效率。两位官员均将本次合作与迪拜 D33经济议程挂钩，该议程目标为十年内将迪拜酋长国GDP翻倍。
Omar Hamad Bu Shehab（左）
迪拜2023年共签发15.8万张黄金签证，发放量近乎翻倍。此后黄金签证适用人群扩大至内容创作者、瓦克夫慈善捐赠者、超级游艇船主；阿联酋外交部也于2025年10月为黄金签证持有人开通领事服务。
今年3月，该领事服务体系迎来首次实战检验：阿联酋在区域空域关闭导致人员滞留时，疏散了约500名黄金签证持有人。
数周后有消息称，同一套行政系统被反向使用；多方消息指控阿联酋大规模撤销境外伊朗籍人士居留许可，据称撤销范围包含房产类黄金签证。阿联酋政府对此既未确认也未否认。
因此，本次行政体系整合，正值黄金签证数字基础设施同时展现两大能力的敏感时期：既能为持有人提供便利支持，若伊朗相关消息属实，也可对持有人实施身份剔除限制。
这个统一门户居留通道可为投资者及企业跨境迁移团队带来流程可预期性；但其能否带来身份安全性则是另一回事。
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