李某因民间借贷纠纷，起诉邯郸某泰房地产公司及相关责任人，法院判决后申请强制执行。2015 年 12 月，法院对该公司名下含案涉房产在内的 8 套房屋采取查封措施，2017 年正式查封。

柴某贝、付某杨夫妻于2015 年 10 月通过房产中介，从张某芳手中购买案涉房屋：

房屋被查封后，二人提起执行异议被驳回，遂起诉至法院。一审邯郸中院驳回诉求，二审河北高院改判支持，判决停止对案涉房屋的执行。

• 核实抵债真实性：确认开发商与债权人的以房抵债协议合法有效，要求开发商书面认可该抵债及转售行为； 

• 抢在查封前交易：务必在法院查封前签订书面购房合同，完成房屋更名手续； 

• 留存付款凭证：足额支付房款（建议超 50%），保留转账记录、购房发票、收据； 

• 实际占有居住：及时收房入住，留存水电、物业、供暖等缴费凭证；

•  非自身原因未办证：因新房手续、开发商问题未过户的，保留相关证明，避免因自身原因导致无法过户。