萧山热门区域，又迎来了一宗低密宝地。

日前，杭州规划和自然资源局在官网上发布了一则地块规划调整公示，1宗位于萧山区西站单元（湘北片区）的商业商务用地，调整为住宅用地，且容积率只有1.3。

这宗调整地块，编号为西站单元（湘北片区）XSCQ3104-12地块，规划范围东至杜湖路，南至山阴路，西、北至杜湖内河沿河绿地，用地面积约3.11公顷。

具体来看，该地块位于萧邮路与山阴路交接处，西面隔河就是萧山老牌改善小区金地天逸，再往西就是滨江区，属于滨江和萧山的交界地带。

（地块区位示意图）

西北面到地铁1号线和5号线的换乘站滨康路站仅500米出头，这里在建有滨康天街。南面到湘湖不到3公里，东面到萧山万象汇也只有3公里，并且地铁直达。

调整内容，是将地块用地性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地，建筑高度由100米调整为27米，容积率由4.0调整为1.3，建筑密度由40%调整为35%，绿地率保持30%不变。

同时，根据道路及绿地的权属对地块边界进行微调。

调整的原因，是为了盘活现有土地资源，优化用地结构，更好的满足群众居住需求，提高用地布局的合理性。

调整完成后，这个萧山热门板块将新增1宗稀缺低密宝地。从大地段来看，不仅邻近地铁、商业和湘湖，而且能够同时享受萧山区和滨江区的成熟配套。

从小环境来看，地块西面和北面都沿河，附近又有公园，闹中取静。且地块形状规整，适合打造纯粹改善产品。

目前，这宗地块所在板块已经成为萧山改善产品的集中地，地块东北面不到1公里就是在售的“萧山武林壹号”浩运府，打造了高层和排屋两种产品，目前已经推出的高层精装均价约50000元/㎡，总价千万级。排屋主力面积388–538㎡，放风毛坯总价在3500万元—6000万元，总共只有34套。

（浩运府排屋效果图）

位于这宗地块东面约1.2公里处的滨江·御江南，拥有整个板块非常稀缺的次新二手排屋，是经典的法式排屋产品，地上三层地下二层，主力面积190-202㎡，总共只有24套，在2021年6月交付。

（御江南法式排屋）

御江南的这批排屋，当初新房售价在5.13万–5.39万元/㎡，主力总价约980万–1100万元。交付后，二手房价大涨，据小鸡选房的统计数据，截至目前已经成交过9套排屋房源，2021年总价还在1300万元，去年成交的2套都已经来到了2000万元左右，单价约10.5万元/㎡。

目前，御江南只有3套法式排屋房源挂牌在售，总价在2100万元-2800万元，单价从10.95万元/㎡—14.08万元/㎡，相较七八年前的新房价格已然翻倍。

（御江南排屋挂牌房源）

编辑：周坚洪

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