2026福州二手房税费明细,契税个税增值税一文看懂

福州二手房交易税费按买方、卖方划分，核心政策已更新，2026年1月起增值税率下调至3%，且住宅统一按1%核定征个税，取消普/非普区分。

🏠 买方税费（核心）

• 契税：家庭唯一住房≤140㎡按1%，＞140㎡1.5%；第二套≤140㎡1%，＞140㎡2%；三套及以上3%。

• 印花税：个人交易免征。

• 登记费：住宅80元/套。

💰 卖方税费（核心）

• 增值税及附加：2026年1月起，持有＜2年按3%全额征收；≥2年免征。

• 个人所得税：满五唯一（本省唯一家庭生活用房）免征；否则按1%核定征收（无法提供原值凭证时）。

• 土地出让金：房改房、经适房等划拨用地需缴，按地段地面价×10%×面积，以窗口核算为准。

📌 关键提示

• 计税依据：按成交价与税务评估价取高值。

• 时间认定：持有年限以产权证办证时间为准。

• 退税政策：2026-2027年，卖房后1年内重购房，已缴个税可退税。