未来房子还有金融属性吗?房产专家表示,从这四个方面分析
当前有很多人观望楼市，不敢下手买房子，也有人在卖房子的时候很纠结，纠结要不要降价，因为从大环境来看，我们现在的房子失去了金融属性。于是有人就会问。按照目前这个房地产局势，未来我们持有的房子，或者说我即将买房子，还会有金融属性吗？要想搞清楚未来的房子到底有没有金融属性，要从四个方面去分析。结合目前房地产的现状，我们今天详细聊一聊。第一个方面，未来我们的房子要收房地产税的，房产就从以前的增值逻辑转向了持有逻辑，在过去20年我们人口不断的进程。对于房子是大量需求的，所以开发商不断的拿地，不断的建房子，老百姓不断的买房子，在这个过程当中房子增值了。那么这20多年我们老百姓认的一个道理就是只要我先下手为强，只要我越早买房子，那么我的房子就可以卖出去更多的钱，但如果房地产税来了，每一年都收，那么这个时候。我们的逻辑就变了，也就是说我们的房子没有那么大的金融属性了，并且我们每一年还要增加持有的成本。第二个方面我们要想到的是租赁市场的变化，之前我们是租房子或者是买房子都能够赚钱，而且回报率都还不错，但是现在我们的房产逻辑变了。我们的房子。变成了租售对比的一个选择，也就是说我们现在是房住不炒，租购并举，而且租赁市场越来越成熟，以前是只有买房子才能够在城市当中享受红利，现在不管你是买还是租都可以。那么这就给了更多人的选择，我到底要怎么发展，所以我就怎么去选择房子，我可以租，也可以买，这样的一个结果就是让我们的房产金融属性越来越弱。最终回归到居住属性。第三个方面我们不能忽略的就是城市的分化越来越明显，我们的人口就是从农村进入到城镇，到县城，然后再到大城市，到省会，就是说我们的人口都是从小城市流入大城市的。大城市因为有人口支撑，所以地段比较好的房子仍然很贵，具有金融属性，但是大部分的房子已经变成了居住属性，包括城市也是一样。核心地段的房价很贵，郊区的房子就是很便宜。所以未来房子的金融属性是体现在优质学区、核心通勤圈儿、成熟配套区，流动性可能会更强，而缺乏产业支撑、配套兑现慢的区域，买的时候很容易。但是卖可能就无法套现了。第四个方面也是我们家庭的转变，就是现在的资产配置已经发生了明显的变化，以前的房子是家庭唯一的压住。现在。变成了组合里面的一个选项。因为在之前很多家庭把房子当做核心，就是一辈子就奋斗这么一个房子，所以当时的房子被赋予了抗通胀、保值增值还能住的很多功能。但是未来。出现的状况是，房子仍然重要，但是并不是唯一压住的事物了，那么它会变成自住，改善投资，这种就分的很明白，也就是说有需求我们就买，没有需求我们就不买，甚至是直接租房子。那么，未来的房产到底还有没有金融属性？答案其实很简单，有，但是会有逻辑，而且房产的金融属性会很少。
