二手房热了,新房抢跑,宅地却少了:一季度楼市这“三笔账”该怎么看?

回暖与变革交织！

作为年度开篇，一季度的楼市数据，往往承载着全年的期待和预判。

而今年一季度，市本级楼市呈现出非常不一样的数据图景，透过这些数据表象，我们能窥见市场逻辑发生了哪些悄然转变呢？

回顾楼市一季度，最亮眼的，莫过于超预期的3月“小阳春”场景。

春节前的1-2月，楼市还处于传统淡季的蛰伏阶段，进入3月，积压已久的楼市迎来了历史性一刻：

新房+二手房住宅市场全月成交备案共计1966套，环比上涨149%，同比上涨2%，其中二手房成交备案量，更是强势创下近三年新高，同比上涨19.7%。

原始数据源于嘉兴市房协

很显然，二手住宅市场，成为一季度拉动楼市整体成交上行的核心力量。

值得注意的是，连续三年同期实现稳步增长，这也足以说明二手住宅市场流动性得到了持续性修复，这波“小阳春”行情走得非常扎实。

更重要的是，这轮爆发式拉升，并非源于政策的“直接”催生，更多在于二手房的价格阶梯，回落到了购房者的心理关口，切实减轻了购房压力，购房需求被真实激活，流动性因此有了显著提升。

原始数据源于嘉兴市房协

另外，新房和二手房市场的联动效应也开始显现。

虽然当下的市场结构分化，让购房群体有了明显分流，其中二手房因地段、配套成熟度等优势，成为刚需购房者的“确定性”选择。

但当“卖旧买新”的置换需求链条逐步打通后，二手房成交的提速，也为新房市场输送了一部分新增的改善需求，从而也将推动新房市场的缓慢复苏。

新房市场的活跃度，更在于房企推盘意愿的明显增强。

2026年一季度，嘉兴市本级新增14张住宅商品房预售许可证，预售面积约19.46万方，共计1405套可售房源（不含住宅配套）。

和去年同期相比，新增套数上涨了103%，预售面积上涨了67%，供应量有了显著的攀升，这一现象的背后，是市场信心修复和产品逻辑转变双重驱动的结果：

原始数据来源住建网站

一方面，一二手房成交的稳步回暖，让房企看到了市场需求传递的积极信号，在一季度提前布局，抢抓“小阳春”窗口期，完成去化、回笼资金。

另一方面，随着“好房子”政策的推行，新项目在产品及配套等方面做了持续升级，产品供应结构更贴合市场需求，和存量楼盘相比，这些新楼盘更有优势出击抢占市场，无需放慢节奏“赌后市”。

供应结构上，低密尤其是带墅类产品的楼盘，仍是一季度上新的绝对主力。

原始数据来源住建网站

乡镇虽然仅以3%的新增占比（未计入保障类房源），延续了此前低位运行态势，但新增房源却高度集中，油车港的麟樾府和王江泾的韵禾园两盘，均为本区域的高改客群提供了墅类置业选择。

而在市区，低密墅居新增更是呈现多点开花之势，有云栖玫瑰园早早推出最后一批臻藏房源，为姚家荡1.0板块献上收官之作；有文澜府这一全新墅居盘正式入市，为秀湖西注入更高能级的居住活力；还有双溪湖的安漫湖墅，东秀湖的凤咏璟庐等低密项目，均在一季度交出了亮眼的上新成绩单。

原始数据来源住建网站

在墅居产品大放异彩的同时，其他住宅供应同样不乏看点。

一季度，中心城区仍保持着稳健上升的供应节奏，首发全维精装系统+亲水洋房配置的晓风明月府，为偏好主城便利又追求高品质生活的购房群体提供了难得选择；而交付在即的滨河鸣翠府，则以其“所见即所得”的准现房优势，和友好的价格门槛，备受市场青睐。

同样凭借“精准补仓+品质出击”的，还有国商万达的德宸府，双溪湖板块的春山禾府，这些新增房源，为市场注入更稳健更多元的供给力量。

与住宅市场的活跃形成鲜明对比的，是土地市场的沉寂。

2026年一季度，市本级商品住宅用地0上新，首次开锣要到二季度的4月29日，秀湖北上湖云庐西侧的2026嘉秀洲-012号、秀湖核心璟湖湾南侧的2026嘉秀洲-013号两宗宅地。

图源嘉兴自然资源网站

并且，2026年市本级全年供地计划数据出炉，计划供应也迎来大幅缩减。

据嘉兴自然资源和规划局公布信息，市本级全年计划供应用地总量为604.47公顷，其中商品住宅用地57.5362公顷，仅占总量的10%，较2025年的104.1653公顷，缩减约45%。

当然，土地市场的缩量调整，并非市场走弱的信号。

原始数据源自嘉兴自然资源网站

在2025年底，官方就已经提出“因城施策控增量、去库存、优供给”政策，今年一季度又进一步发文明确，要建立土地市场“盘活存量、以需定供、存量优先”的刚性约束机制，很显然，一季度的0成交和全年供地计划的调整，都是政策导向下的“供给侧改革”。

可以预见，当土地供应的“源头阀门”被拧紧，新房供应也将随之进一步放缓，这一改变，或将推高核心区域高品质在售新房的议价能力，另外，二手房的去化速度有望持续提升，我们或将加速进入存量房时代。

都说2026年是楼市止跌回稳的关键之年，而一季度的楼市数据，犹如寒冬后的春风，尽管“冷暖”交织，但仍清晰传递了新的信号：

成交回暖释放需求韧性，供应调整折射行业转型，土地收缩预示格局重构。

而这些线索，都是一季度为2026全年楼市写下的数据注解！