二手房“带押过户”全面推行,能省多少钱?

自然资源部、银保监会联合发文，要求全国所有城市全面推行二手房“带押过户”模式。这意味着，卖家无需先凑钱还清房贷，即可直接办理过户和新的抵押登记。

传统模式成本高。 过去卖房需先筹款或借“过桥资金”还贷，过桥资金日息通常在0.1%-0.3%之间。以一套贷款100万的房子为例，过桥周期约15天，利息成本高达1.5万-4.5万元。

新模式省时省钱。 “带押过户”模式下，买卖双方和银行签订三方协议，资金由银行监管，过户完成后自动结清原贷款。办理时间从原来的平均30天压缩至7天左右，且无需支付任何过桥费用。

三类情形不适用。 一是存在多个抵押权人的房产；二是已被法院查封的房产；三是贷款逾期超过90天的房产。

目前，全国已有超过300个地级市落地该政策。业内建议，办理前需确认房产是否支持跨行“带押过户”——目前约60%的城市仅支持同行办理。