【调解专栏】公共房产被占用 五百业主盼维权

某小区5栋311号房屋为小区全体业主共有的公共房产，此前由物业公司承租并按时缴费。自2022年1月起，赵某某无偿占用该房屋，长期拒付租金，经多次催要仍拒不履行义务。涉及531户业主的集体利益受损，业主们情绪激动，矛盾一触即发，成为影响社区稳定的重大隐患。小区业主委托物管会负责人向综治中心求助。中心高度重视，迅速启动专业化调解程序，全力守护群众“家门口的公平正义”。

接手案件后，调解员迅速开展工作。他仔细审阅案卷材料，全面核实房屋权属、租赁历史、占用事实等关键信息，精准锁定两大争议焦点：双方是否构成事实租赁关系、租金标准如何合理确定。

调解初期，双方对立情绪严重。赵某某以房屋为毛坯、自行投入装修为由，不愿足额支付租金；业主方则因集体利益受损，态度坚决，矛盾随时可能激化。宋文海坚持 “面对面沟通、背对背疏导” 的工作方法，既讲法律底线，又讲人情事理。

他向赵某某明确释明《中华人民共和国民法典》租赁合同规定，指出无偿占用业主共有房产、拒不支付租金属于违法行为，必须承担相应责任；同时劝导业主理性维权，充分考虑承租方装修投入的实际情况，通过协商实现共赢，避免上访带来的负面影响。经过多轮耐心疏导，双方情绪逐渐平复，愿意坐下来平等协商。

在调解员的不懈努力下，双方最终达成一致调解协议：赵某某支付2022年1月1日至2026年12月31日房屋租赁费共计5万元，约定分期支付；若未按期足额履行，业主方可直接申请法院强制执行；业主方自愿放弃其他诉求，本案一次性了结、无其他争议。