金湾航空新城楼市最大的特点，新房卖的比二手房好，这真不是我推销，确实现状就是这样子的。那目前航空新城的二手房市场的现状呢？大家都知道，航空新城原来是珠海投资客zui多的一个板块，甚至比横琴和十字门都多，那在过去房价下跌了两年，真正的大面积的投资客已经快速的出清离场了。那今天留下的这一部分房东就是属于卖也卖不掉，砍也砍不动价，又不舍得降。在这种跟客户极致博弈和拉扯的过程中，错过了一波又一波的行情和客户对这部分二手房业主。非常心痛，非常难过。
同时呢，航空新城的二手房产品呢？还有非常极致的同质化，都是在全国房企大跃进的时代，就是产品大家都大差不差，长得都大差不差，公摊都一样，所以就是客户的选择会特别的多，所以就是极致拉扯和博弈，但是航空新城的新房就完全不一样，那讲到航空新城的新房，它就分为两个时代的产品。
第一个时代呢，它是23年到25年之间，这个时代的产品比较有代表性的，比如说像粤海拾桂府，卓越江屿海，天茂领航湾，那像这样的楼盘，他不降价，他卖不动，他一个月卖一套都卖不出去几套，但是他只要一降价，而且只要这个价格一旦跟周边的二手房稍稍持平，客户毫不犹豫，一定会选新房。比如说像粤海拾桂府，去年下半年价格直接干到1万3，1个月出大几十套。在全珠海那么多降价的楼盘中，他是增长最猛的，直接把金湾府盘踞了大半年的销冠拉下马，，所以你看这些房子基本上就已经跟二手房一样了，价格一样，产品差不多，甚至有的小区二手房跟新房同时卖。
对，那第二类新房产品呢？就是25年以后，这个阶段的产品。那这个阶段呢，他们就是非常典型的，以产品力为王，准四代宅，虽然价格高，而且它的价格不怎么降，就从开盘卖到结束，不会有太大的价格变化。比如说比较有代表性的华发金湾府和兴格芳邻，包括现在准备推出的金湾玺和兴格璟观壹号，其实价格都不低。但是人家热度都非常不错，来问的人就没停过，周边政府部门，事业单位和高新企业上班的人，这部分房子他吸纳的是什么客户，都是真正的自住型的客户。大家有不同的看法，欢迎评论区讨论。
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