珠江新城二手房稳步平稳,少数楼盘环比价格上涨.

    根据最新的市场数据，2026年广州珠江新城二手房市场呈现明显的回暖态势，成交量显著回升，价格在经历长期回调后开始企稳，市场信心逐步修复。

一、整体市场表现

成交量大幅增长：2026年1月珠江新城二手房成交83套，环比增长25.6%，同比增长90%，创下近两年新高。2月份受春节假期影响，成交量回落至33套（截至2月27日），但4月前两周已成交39套，环比上涨18%。截至今天4月23号中午12点，二手成交49套。

价格企稳回升：经过长时间回调，珠江新城二手房价格已基本筑底。截至1月底，东区成交均价为8.09万元/㎡，中区为7.19万元/㎡，西区为5.76万元/㎡。4月份数据显示，珠江新城中区最新均价为8.77万元/㎡，环比上涨0.78%。

二、分区价格走势

三、主要影响因素

1. 地王效应提振信心：2月25日，越秀地产以236亿元竞得天河区马场地块，住宅楼面价接近8.6万元/平方米，刷新广州住宅单价纪录。这一地王直接托举了二手房价底线，推动板块进入"12万+时代"。

2. 政策支持降低交易成本：2026年开年，不满2年二手房增值税率降至3.18%，叠加低利率、低首付等政策支持，大幅降低了入市成本。

3. 结构性分化明显：市场回暖并非全面反弹，而是明显的结构性修复。优质资产率先企稳，同一小区内部不同朝向、楼层之间的价差可达3万元/平方米以上。

四、典型楼盘表现

• 嘉裕公馆：近期一套123平高楼层南向三房，业主在谈价中途反价100万，总价从1380万上调至1480万，单价突破12万/㎡。

• 保利心语：112平三房高层南向单位以870万成交，单价超7.7万/㎡，相比去年12月同户型涨了120万。

• 中海花城湾：成交一套285平大户型，总价4000万，单价超14万/㎡，创近一年新高。

五、市场预期与风险

短期趋势：地王效应持续发酵，价格稳中有升，核心小区单价有望突破15万/㎡。学位季叠加政策红利，置换需求集中释放，议价空间进一步收窄。

风险提示：新房分流效应明显，保利玥玺湾、保利天曜等高端项目分流了部分原本考虑珠江新城二手房的客户。同时需警惕"地王"可能带来的恶性竞争，如果形成"降维打击"，可能重演价格战。

总体来看，珠江新城二手房市场已进入存量博弈时代，2000万+以上顶豪抗跌性、增值性远超普通房源。对于追求确定性（如学位需求、成熟配套、通勤便利）的买家，珠江新城仍具优势，只要价格具备竞争力，仍能实现快速成交。

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