珠江新城二手房稳步平稳,少数楼盘环比价格上涨.
根据最新的市场数据,2026年广州珠江新城二手房市场呈现明显的回暖态势,成交量显著回升,价格在经历长期回调后开始企稳,市场信心逐步修复。
一、整体市场表现
成交量大幅增长:2026年1月珠江新城二手房成交83套,环比增长25.6%,同比增长90%,创下近两年新高。2月份受春节假期影响,成交量回落至33套(截至2月27日),但4月前两周已成交39套,环比上涨18%。截至今天4月23号中午12点,二手成交49套。
价格企稳回升:经过长时间回调,珠江新城二手房价格已基本筑底。截至1月底,东区成交均价为8.09万元/㎡,中区为7.19万元/㎡,西区为5.76万元/㎡。4月份数据显示,珠江新城中区最新均价为8.77万元/㎡,环比上涨0.78%。
二、分区价格走势
区域 | 最新均价(2026年4月) | 环比变化 | 同比变化 | 市场表现 |
|---|
东区 | 9.00万元/㎡ | -1.88% | +26.1% | 高端豪宅集中,价格波动较大 |
中区 | 8.77万元/㎡ | +0.78% | +17.01% | 核心区域,价格相对稳定 |
西区 | 约5.76万元/㎡ | - | - | 价格相对较低,适合刚需 |
三、主要影响因素
1. 地王效应提振信心:2月25日,越秀地产以236亿元竞得天河区马场地块,住宅楼面价接近8.6万元/平方米,刷新广州住宅单价纪录。这一地王直接托举了二手房价底线,推动板块进入"12万+时代"。
2. 政策支持降低交易成本:2026年开年,不满2年二手房增值税率降至3.18%,叠加低利率、低首付等政策支持,大幅降低了入市成本。
3. 结构性分化明显:市场回暖并非全面反弹,而是明显的结构性修复。优质资产率先企稳,同一小区内部不同朝向、楼层之间的价差可达3万元/平方米以上。
四、典型楼盘表现
嘉裕公馆:近期一套123平高楼层南向三房,业主在谈价中途反价100万,总价从1380万上调至1480万,单价突破12万/㎡。
保利心语:112平三房高层南向单位以870万成交,单价超7.7万/㎡,相比去年12月同户型涨了120万。
中海花城湾:成交一套285平大户型,总价4000万,单价超14万/㎡,创近一年新高。
五、市场预期与风险
短期趋势:地王效应持续发酵,价格稳中有升,核心小区单价有望突破15万/㎡。学位季叠加政策红利,置换需求集中释放,议价空间进一步收窄。
风险提示:新房分流效应明显,保利玥玺湾、保利天曜等高端项目分流了部分原本考虑珠江新城二手房的客户。同时需警惕"地王"可能带来的恶性竞争,如果形成"降维打击",可能重演价格战。
总体来看,珠江新城二手房市场已进入存量博弈时代,2000万+以上顶豪抗跌性、增值性远超普通房源。对于追求确定性(如学位需求、成熟配套、通勤便利)的买家,珠江新城仍具优势,只要价格具备竞争力,仍能实现快速成交。
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