看完金华园的二手房才知道——观山湖区的改善需求,真的是共性问题!

接上篇文章，今天继续就投控甲秀这个楼盘周边的小区居住现状进行分析。

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这次看网红楼盘金华园小区的二手房，面积一样是170+㎡，三房两卫。

看完这套房，你会发现，观山湖区的改善需求，真的是共性问题。

老规矩，继续看图，这个户型是173.5㎡，做的是三房两卫，173的三房，做的比上一篇文章中天铭廷更大胆。

老产品的共性，受得房率的问题，看起来不像当下的170。

2009年的房子，距今17年左右，当年有实力买173平的房子，实力还是可以的，预计当年买房在28-35岁左右，目前至少45+。

加上这是单位小区，考虑当年的计划生育政策，基本就是一孩的家庭。

话不多说，一起进入这套二手房的空间。

01 传统的客厅

进门一看，做了一个屏风隔断，有点艺术风格，整体偏向传统的中式风格。

入户门旁就是鞋柜。估计是收纳空间问题，地上都是鞋子。

我们先看下客厅，传统的中式风格，与我们猜测的业主年龄相符。

家具的质感看起来都不错，说明业主对品质有一定要求。

客厅也只是传统客厅，更多就是看电视、聊聊天。

02 低频的餐厨空间

这套户型是典型的竖厅设计，在厨房能够通览客厅餐厅全局。

先看厨房，拥挤的1人厨房，站两个人基本转不过身来。

家电用的是海尔旗下的高端系列卡萨帝，用的美大集成灶。

这个家庭对品牌还是有一定讲究。

再看餐厅，看餐桌的状态，应该主要是家庭坐下来喝杯茶水聊聊天的地方。因为金华园有食堂，业主有饭卡，如果是双职工，基本用不完，在家吃的不太多，做饭频率很低。

餐厅旁还有个晾晒空间，放置了大量的洗衣用品。

再看次卧，总共有两个。一般情况下，大多数家庭会把这里装修成卧室，等老人过来居住帮忙照顾家庭。

这里是把带阳台的那间次卧当作一个书房，给到孩子最好的学习空间。

这种空间取舍行为的背后，说明这个家庭非常重视孩子教育。

书房满屋的书，书房外面还有个阳台，都是书籍，说明以前是高频使用区。

看到几本高中的书籍，大概率是孩子上高中去了，目前书房的使用频率低。

再看另外一个次卧，有两张小床，大概率是孩子居住，偶尔老人过来歇个脚，老人应该在周边区域也有自己的房子。

配了一个干湿分离的公卫，没什么亮点。

最后再看主卧部分，功能很齐全，不过享受度不高。

主卧带独立的衣帽间，不过基本放不下了。

另外，主卫也很大，但是收纳空间无法满足这个家庭。

总的而言，173的3房，配置了独立的晾晒区、独立的大书房、主卧带衣帽间、大卫生间，整体来说，功能性基本满足。

不足之处就是社交感、享受感以及收纳空间满足不了这个家庭的需求。