昨天稍微写了下苏州新房的库存和去化周期的情况，主要想表达的是今年4月份到现在和去年4月份的同比表现，情况不容乐观，主要体现在库存量虽降低但去化周期却大幅走高。
今天把二手市场的表现也稍微写一下。
因为我不是中介，详细二手房的库存量我是没有的，主要数据参考了我搜到的以下这两张图，来源是【金鸡湖三军聊房】这个账号，也是一个比较实在的账号，专注于园区二手楼市的一些数据展示。如果不方便我引用的可以私信我删除。
我选取了2026年4月份第三周截止到4月19号的数据，苏州114715套，姑苏区17172套，园区21748套，吴中区26718套，相城区14093套，新区13508套，吴江区21476套。
2025年的同期，也就是4月的第三周，到4月20号的数据，苏州119195套，姑苏区19296套，园区22039套，吴中区28391套，相城区13802套，新区14335套，吴江区21332套。
从总量来看，减少了4480套，其中姑苏区减少了2124套，园区减少了291套，吴中区减少了1673套，相城区增加了291套，新区减少了827套，吴江区增加了144套。
再结合苏州房管局上面二手房的网签成交数据，我统计成月度的趋势图放在下面了。
两个时间点的库存量有了，每个节点的近6个月的网签量有了，那么结果也就能出来了。
同时为了减少误差，因为26年4月目前还不是完整月，数据量是偏低的，那么我对于最近平均六个月的市场流速统计口径调整为26年4月的是25年10月-26年3月，避免了当前4月的不完整数据带来的误差影响。25年4月的近平均六个月的市场流速统计口径也同步调整为24年10月-25年3月。
由此可得，最终的统计结果如下图：
从这个统计口径来看，今年二手房的去化周期也是有所拉长的，但是没有新房拉长得那么多，小幅度的这种变化，从体感上是不易察觉的，整体上二手房市场的表现用稳健来形容是比较合适的，也没有可以到用火热、暴涨这种词语来形容的地步。
当然了，以上只是通过我认知的数据源和统计方式来呈现出来的结果，可以相信也可以质疑，仅供各位参考~
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