一家之言:判断希腊房产继续持有还是果断卖出的一个核心指标
- 2026-05-09 16:26:45
一家之言:判断希腊房产继续持有还是果断卖出的一个核心指标昨天，我和一位正在犹豫是不是把雅典房产卖掉的华人，聊到一个观点：在确认不再需要希腊黄金签证的情况下，卖掉还是持有房产，关键在于出租收益率是不是高于投资收益率： 希腊雅典大部分房产的出租收益率，集中在3%-4%之间；扣除出租收益税等费用，出租净收益率在3%左右。以房产目前的市场成交价为基数（不要按照当年的买入价格），如果投资收益率低于2%，建议持有；如果投资收益率超过4%，建议卖掉。 上述观点，我和多位委托我们出售希腊雅典房产的客户分享过，他们基本都认同——好几位客户之所以下定决心卖掉，就是经过一番计算之后，认为继续持有希腊房产很不值得。 
那位犹豫不决的华人，2019年通过国内移民中介公司，花了29万欧元在雅典市区买了一套建于1975年前后的翻新公寓。租客前几个月退租了，租金是700欧元，扣除托管服务费、出租收益税和托管公司收取的“乱七八糟、名目繁多的费用”，每年的出租净收益率在2%左右，而且还很糟心。 那位犹豫不决的华人说，希腊黄金签证对于他们来说很鸡肋，继续持有的意愿并不强烈。如果把房子卖掉，把资金汇到国内，他们没有什么有效的投资渠道，投资收益率可能低于1%，他们更希望把资金留在海外。他问我说，如果把资金留在希腊，有什么安全稳健的投资渠道吗？ 
我回复他说，你可以关注一下希腊国债。我在希腊每日报找到了一则新闻，希腊政府前几天刚刚发行了一笔10年期国债，固定利息为3.375%。 
【广而告之】 
考虑到你们夫妻特别厌恶风险，又希望你们手头几十万欧元的现金资产能够保值增值，同时还能保持流动性，在希腊没有太多的选择：
1）实物黄金：非常安全，可以抵御通胀，实现保值的目的，或许还能实现很小幅度的升值。
2）银行存款：安全但利率很低，跑不赢通胀，无法满足“保值增值”的需求，可以暂时不考虑。
3）希腊国债：这是一个稳健的选项，目前年化收益率在3%左右，基本能对抗通胀，可以实现保值，无法实现增值。
4）银行股吃股息：这确实是一个值得重点考虑的选项，既能享受分红，又有资产增值的潜力，很符合你们“长期持有”的想法。
霍庆川，公众号：我们在希腊希腊问答：在希腊养老，购买银行股票吃股息，怎么样？
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霍庆川
2026年4月23日于希腊雅典松涛湾
我们在希腊雅典定居生活8年，我们秉持专业、公道和本分的原则，已经为超过130个华人家庭提供希腊购房移民服务。如果你有相关计划和需求，请添加我的个人微信，和我联系和沟通（qingchuanhuo)。
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