房产交易税费全知道:新政下的“省钱”方法?

买房是人生大事，但除了首付，税费也是一笔不小的开支。特别是2024年底新政落地后，规则大变样。如果你正在北京看房，这份最新的税费清单请收好，帮你算清每一笔账。

一、新房交易：费用最透明

买新房（增量房）相对简单，主要成本在买方。

1. 契税（买方承担）

这是新房最大的税种。根据2024年12月1日起执行的新政，优惠面积标准已从90㎡提升至140㎡，这对改善型家庭是重大利好：

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  首套房：140㎡及以下按 1% 征收；140㎡以上按 1.5% 征收。



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  第二套房：140㎡及以下按 1% 征收；140㎡以上按 2% 征收。



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  第三套及以上：通常按3%执行。

  计算公式：契税 = 合同价（不含税） × 税率

2. 其他杂费

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  印花税：目前个人购买住宅通常免征。



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  登记费：住宅类每件约80元。



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  公共维修基金：这不是税，但必须交，标准由各地规定（北京多层约100元/㎡，高层约200元/㎡）。

二、二手房交易：买卖双方“各付各税”

二手房（存量房）税费复杂，涉及买卖双方，且受“房本年限”影响极大。

买方要交的钱

1. 
   

   契税：标准与新房完全一致，按家庭套数和面积（140㎡为界）适用1%-2%的税率。



2. 
   

   印花税：住宅买卖双方各按万分之五（0.05%）缴纳，但政策上常有免征优惠，需以过户时税务窗口为准。

卖方要交的钱（直接影响你的谈判价）

1. 
   

   增值税（大头）

   北京已取消“普通住宅”标准，规则极大简化：

   
   
   • 
     

     满2年：免征增值税。这是新政最大的减负点，不再区分房屋总价和面积，只要持有满2年，交易成本直降。

   
   
   • 
     

     不满2年：按全额的 5% 征收。

     注：附加税费（城建税等）通常随增值税一同征收或免征。

   
   
   
   


2. 
   

   个人所得税

   
   
   • 
     

     满五唯一：即持有满5年且是家庭唯一住房，免征个税。

   
   
   • 
     

     其他情况：通常按差额的20%或全额的1%-2%征收（取较低者）。这笔钱如果卖方要求“实收”，往往需要买方承担，谈判时务必明确。

   
   
   
   

三、北京购房特别提示

1. 
   

   新政红利：你所在的北京已执行新规，140㎡以下的二套房契税仅1%，且满2年即免增值税，相比过去，现在换房成本显著降低。



2. 
   

   避坑指南：

   
   
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     在签合同前，务必通过中介或税务窗口做“税费试算”。

   
   
   • 
     

     口头承诺不可靠，合同中应明确写明“各项税费由谁承担”，防止临过户时被要求垫付大额税款。

   
   
   
   

总结：新房主要盯契税，二手房重点看“房本年限”。利用好“满2免增值税”和“140㎡契税优惠”，能帮你省下真金白银。建议收藏此文，看房时拿出来对照，做个明白的购房人。