1436套房产整体估价1.9亿!这个广场很多宁波人都太熟悉了…

01

海曙恒一城市广场的1436套房地产，近日赫然出现在阿里资产司法拍卖平台上，等待整体进行破产拍卖。

说“海曙恒一城市广场”，或许还有宁波人会“懵圈”，但说它所在的位置，宁波人再熟悉不过——天一广场的南面、城隍庙步行街和天封塔的东侧，正儿八经的宁波老城核心区域。

海曙恒一城市广场相关法拍页面。截图自阿里资产司法拍卖平台

据阿里资产司法拍卖平台公开的估价报告显示，海曙恒一城市广场所在地块用地性质为批发零售、商务金融和其他商服用地，包括1-3层裙楼和4-24层主楼两幢建筑物，另有地下两层。

海曙恒一城市广场。来自阿里资产司法拍卖平台

本次破产拍卖，剔除2套存在所有权异议的房地产后，共计1436套房地产，总土地面积近6900平方米，总建筑面积超2.6万平方米，土地使用年限至2044年5月11日止。其中——

1254套位于裙楼：包括证载用途为商业的1249套，建筑面积大的不到30平方米、小的不到10平方米；证载用途为办公的5套，建筑面积最小的110多平方米，最大的超过3600平方米。实际用途均为商业。

61套位于主楼：包括证载用途为办公的58套，建筑面积从50多平方米到120多平方米不等；证载用途为文体娱乐的3套，建筑面积60多平方米或80平方米出头。实际用途均为公寓。

121套位于地下两层：证载用途和实际用途均为汽车库。

评估报告注明，商场内部空间可自由分隔使用，公寓为单间或套房使用。

海曙恒一城市广场部分外围景象。宁波晚报记者 徐露清/摄，下同

02

记者4月21日实地走访看到，海曙恒一城市广场裙楼——

1层内部的大部分门店和招商中心、服务台已处于空置状态，仅有少数新车嫁到、比亚迪等汽车销售类门店还在营业；1层外围则还能看到营业的肯德基、瑞幸咖啡、MANNER咖啡、山姆配送仓等。

其中一家汽车销售门店的店员告诉记者，从他到这里工作以来的两年间，1层内部门店“基本都是空的”，之前还有两家奥迪、大众的门店，但今年年前也已闭店。

海曙恒一城市广场裙楼1层内部景象。

裙楼2-3层则主要是2023年上半年从药行街整体搬迁至此的天一数码，兼有个别瑜伽店、SPA店、餐厅等。可以看到，天一数码的绝大多数铺面都是在租且营业的状态，并且多位店主都透露，本月刚刚与天一数码管理单位续订了新一年的租约。

天一数码管理单位相关负责人也证实了这一情况，并表示目前出租率在90%以上。

据本次拍卖公告及评估报告显示，位于广场1-3层的房地产及地下车库存在未到期的租赁合同，租赁期限至2039年7月31日止，按“买卖不破租赁”原则，在本次拍卖中将带租约进行，即竞买人需承诺无条件承受现有租赁合同的全部权利义务，包括但不限于维持原租金标准、租赁期限等约定。同时，本次估价考虑租约因素。

海曙恒一城市广场裙楼2-3层景象。

而该广场4-24层主楼——

据物业方面人员透露，共有40年产权的公寓500多套，绝大多数为小业主持有，或自住或出租，部分存在经营民宿的情况。

本次挂拍的主楼公寓，据评估报告实际也有对外出租，但未见租赁合同，因此本次估价不考虑租约影响。

最终，评估机构给出的1436套房地产的估价合计约1.95亿元，起拍价约1.56亿元，定于5月15日上午10:00开拍。

海曙恒一城市广场主楼（高）。

本次挂拍的海曙恒一城市广场部分公寓内景。截图自阿里资产司法拍卖平台

03

据阿里资产司法拍卖平台公开信息显示，这1436套房地产的所有权均归属宁波恒一信德科技实业有限公司（以下简称“恒一信德”）。其注册成立于1999年7月，2023年9月已向海曙区人民法院提交预重整申请，后因重整计划草案未能获批，于2025年8月由海曙区人民法院裁定终止重整程序、宣告破产。

而恒一信德的背后，即是宁波本土开发商恒威，其代表作有海曙高桥的君和院、君园和庄，当然也包括海曙、江北不止一个的恒一广场。

本次被摆上拍卖平台的这个海曙恒一城市广场，原名富茂大厦，主体建筑建成于2008年。

如今等人接盘的恒威，曾经也是别人的“接盘侠”。

2019年起，恒威对原富茂大厦进行翻新改造，之后公寓部分以“印天一”为推广名对外出售，改名为“恒一城市广场”、原计划于2019年底开业的商业部分则实际到2021年初才正式开业。

但好景不长——在恒一信德提交预重整申请2年多前、商业开业仅3个多月后的2021年4月30日，“印天一”就已经出现了无法按该约定日期交付房屋的问题。之后有购房人苦等了近一年，最终不仅解约退房、逾期交付赔偿等诉求都没实现，还自己掏钱完成了本该交付时就有的房子装修……

曾有开发商方面不愿透露姓名的知情人士在2022年3月接受本号采访时表示，从2021年下半年开始房地产市场整体下滑，多重因素叠加下，“公司没钱了”，“连这个项目翻新的钱都拿不出来了”……

而在此之前的2020年，宁波楼市还烈火烹油的时候，恒威还在土拍市场上颇为强势地拿下多宗地块。

现在看来，颇令人唏嘘……

04

• 2020年2月6日，恒威经53轮竞价，以1.06亿元的总价、折合3200多元/平方米的楼面价，抢下慈溪崇寿镇一宗商住混合用地，溢价率逼近100%。

该地块上建造的住宅项目叫育慧湾花苑，2020年9月中旬和10月底两次领取预售许可证，总共290套住宅和369套非住宅中，当前仅剩3套地下室非住宅可售（据宁波市房产交易信息服务网，下同）。

• 2020年2月18日，当售楼处还在因疫情闭门谢客的时候，恒威又鏖战92轮，以总价2.27亿元、折合楼面价约2800元/平方米、溢价51.3%，在余姚泗门镇夺下一宗商住混合用地。

其上所建项目悦宾湾，住宅、非住宅加起来总共有1700多套，但从2020年10月底到2021年3月底三次领取预售许可证，再在今年1月又对1套房源单独进行现售备案后，除了地下一个微型车位，其他也全部顺利卖空了。

• 2020年6月30日，恒威又跑到奉化岳林街道，在奉化宝龙广场隔壁，和宝龙同天各抢下一块地。恒威这块是商住混合用地，总共竞价176轮之多，在第173轮拍到了封顶价约4.3亿元、折合楼面价8990元/平方米，转而竞配建人才房面积，虽然最后配建面积不多，仅300平方米，但也成为了奉化第一个配建人才房地块。

其上所建鸣凤府，仅在2020年12月底领取了一次包括993套住宅和非住宅的预售许可证，目前除了剩余4套可售外，还有10余套住宅、商铺、车位处于“已限制”状态（宁波市房产交易信息服务网对“已限制”状态的注释为“该房屋已抵押、被司法机关限制交易，或存在其他限制交易情形”）。

据不完全统计，其中多套已自2024年至今陆续被挂上阿里资产司法拍卖平台，有开发商被强制执行的，也有破产拍卖的，有已经成交的，也有流拍的。

• 就在鸣凤府领取预售许可证的第二天，2020年12月29日，恒威又在慈溪桥头镇，以更“疯狂”的201轮竞价、溢价49.91%、配建多达25100平方米政策性住房（当时出让公告说明为“人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等”），拿下后来慈仁悦府所在的纯宅地地块。

慈仁悦府如今的境遇就更令人唏嘘了——它在2021年8月领取唯一一次预售许可证、售出部分房屋后，直至今天都未竣工交付……

慈仁悦府相关法拍页面。截图自阿里资产司法拍卖平台

近日，慈仁悦府的土地使用权及在建工程，也被挂上了阿里资产司法拍卖平台，将于比海曙恒一城市广场更早的5月11日10:00开拍，评估价4.7亿多元，起拍价定在3.7亿多元。

而当年，恒威光拍下这块地，就花了超过4.4亿元。

慈仁悦府部分现状。来自阿里资产司法拍卖平台，下同

据阿里资产司法拍卖平台公开资料显示，该项目土地使用权面积约6.5万平方米，总建筑面积约17万平方米，包括1084套小高层住宅（含249套竞配建住房）、47套别墅、56套商业和1187个地下车位（含255个竞配建住房配套车位），其中233套小高层住宅、10套别墅、33套商业、156个地下车位已售。

拍卖公告的瑕疵说明中列明，本次拍卖系附条件拍卖，竞买人须按原商品房买卖合同样式约定的交付标准向购房人交付276套已售房屋、156个已售车位，并办理不动产权证；

新签商品房买卖合同的商品房交付备案时间为法院拍卖成交确认裁定书送达竞买人之日起18个月内，权证办理时间为取得交付备案证明后3个月内；

同时，竞买人须严格按照原《国有建设用地使用权出让合同》约定，向慈溪市桥头镇人民政府无偿移交住宅用房25100平方米及相应配套车位（249套竞配房屋以及相应竞配255个地下车位）。

截至发稿，海曙恒一城市广场和慈仁悦府在阿里资产司法拍卖平台上都已吸引超2000人次围观，但暂无一人报名。

这对“难兄难弟”，不知能否被顺利接盘、又将由哪家开发商接盘？

来源 宁波晚报 记者 徐露清

编辑 李晓颖审核 王籍 吕荣