济南3月二手房成交量环比上涨110%,网签6049套/中海玖昌源邸/济南能源保利明湖印/海信君安/银丰珑和院/兰亭府/国颂天青/海通和悦兰庭

1、济南3月二手房成交量环比上涨110%，网签6049套

济南3月二手房月报终于出炉了，住宅网签6049套，套数面积都环比上涨超过了110%，当然这是环比2月份，春节缘故成交偏少，但是相比1月份的5008套还是足足多了1000多套，二手房交易活跃是事实。

各区表现来看，历城区2116套一骑绝尘，历下区1553套，市中区1433套，槐荫区1305套，天桥区865套 ，高新区363套，章丘604套。

从面积占比来看，90到120平各区基本成交都在四成左右，市中历下占比不到3成，市中区五成左右购买的都是90平以下的房子，历下区接近四成购买的是90平以下的房源，这就说明问题了，这类房源绝大多数都是为了孩子上学啊。

120到144平这个段位，历城区，槐荫区，历下区成交占比在 20%左右，县区成交在三成以上，这也是一个经济条件房价的体现。144平以上房源，历下区占比15.7%，高新区接近20%，长清章丘区分别占比13%，12%，莱芜区占比20%。

全市热门小区来看，霸榜的还是全年热门的那些大盘选手，领秀城79套霸榜，育秀学校的号召力，新房还有二三百套的成交，中新国际城43套 ，绿地城38套，腊山南苑38套，万象新天37套，济钢新村34套，文旅城30套，翡翠郡25套，保利华庭24套，鲁能泰山七号23套。

成交前十做个总结，学区房群体占比五成以上，价格便宜的相对好位置大盘，极端便宜的老破房子。

别看大家都怼大高层是贫民窟，身体还是很诚实的，位置好生活便利价格便宜，成交量就是猛。

分区成交来看，历下区成交前三保利华庭，绿地IFC，银丰玖玺城都超过了20套，位置好生活便利价格相对便宜，银丰的话位置好  学校加分还是很多的。

市中区成交前三是领秀城，腊山南苑，阳光舜城。

槐荫区是王官庄，香榭新里，匡山小区。

天桥区是翡翠郡，鑫苑名家，工人新村。

历城区是中新国际城，绿地城，万象新天。

高新区是茗筑美嘉 海信慧园，中铁汇苑，妥妥奔着学区去的。

看了三月份的数据之后，虾米可以做出这样的总结了，可喜的是成交量增加了1000多套，成交均价还上涨了一丝丝，给人积极信心。

成交结构来看就是三类人，为了孩子买学区房的，甭管舆论怎么说学区房无用论，大家为了孩子还是要去买的。

经济实惠型，现在核心区域的不到10年房龄的大高层，性价比还是非常高的，因为价格近乎于腰斩打对折后，超高性价比。

就想在济南有个窝的群体，老破小，很老的多层房，七八千块钱一平，四五十万搞一套，在济南安个家，这类房源也是成交非常多的。

基本就是这几个群体，改善类产品则是成交并不多，这说明一个问题，预算高的改善群体，他们还是喜欢看新房，因为建筑新规后，新产品得房率，迭代还是非常明显的。

4月份二手房数据依然非常活跃，表现好于新房，不过虾米预测本月恐怕不会超过6000套了，应该在5500到5800套之间吧。

2、中海玖昌源邸

玖昌源邸顾问们朋友圈图片展，，八九百起步到三四千万顶豪盘的各种细节拍照，样板间还是不能拍照哈哈哈，太神秘了。

中海玖昌源邸网签破70套，门槛近千万级顶豪项目，这还是买的，那些只是来看看也验资500万的，侧面打探了一下从项目开放至今累计进门验资500万的到访近3000人次，其实已经脱离买房这件事或者项目这件事了，他们手里有500万以上这才是让人吃惊的，酸了酸了。

玖昌源邸去的还是太少了，没啥图片素材，等周末再去拍拍更新一下素材。

240这个户型的真的挺好的，项目做的确实真的挺好的，等有空虾米 再去拍一圈项目，更新下图片。

时光之境最近卖了10套252户型，700多到800不等吧，玖昌的门槛按照800多算，前几天看朋友的壹号院，悦澜山也有200多户型成交，其实你看有钱人的日子依然过得挺好的。

3、济南能源保利明湖印

济南能源保利置业 明湖印本周末中央景观区要开放了，235样板间也实体呈现了，项目现在其实主力就是235户型了，170多剩余一部分，还有 一些顶跃房源，比如七号楼上两套顶复187平，带露台六十多平，总价在439万左右。

何时还能再有一个明湖印的带看，让虾米去拍一组照片去。

济南能源保利置业 明湖印项目，开始自己的销售后期了，六号楼都拿出来销售了，161户型在350万左右，3月网签62套，项目400套房源半年网签了299套，剩余房源看，175户型还有40来套，这个销售难度不是很大，235户型看湖大平层时间周期可能略微长那么一丝丝，不过好在套数只有20多套。保利依靠自己的品质产品设计在天桥创造了一个销售奇迹。

明湖印项目的成功是多方面的，天桥，历下老城群体蕴藏很多有钱群体，缺少心仪产品，大明湖湖景概念，天桥盘中位置最好，容积率低，天桥更新项目大多数容积率高，小高都不多，这种低容积率高品质住宅，得益于电厂更新，土地成本也不是很高，确实不好碰这类地块，保利品牌，营销操作也挺好的，天时地利人和，地缘改善就是好卖。

4、海信君安

君安第一季度网签104套，网签金额3.55亿。

海信君安143户型进入收尾阶段后，179,186户型顶上来了，周日认购4套，项目施工进度更快，品质实体展现，位置好品质好，开发商资金充足，你能信这是一个首开10个月的项目吗？

海信君安143户型清盘倒计时中，目前主要宣传都在179以上大户型了哈哈，二期入市估计要下半年了，所以着急住还想买君安143的真要抓紧了，位置好没竞品品质好，君安确实卖的就是顺。

君安的火爆主要原因，经十路沿线本来位置就很好，开发成都很早，现在没啥住宅地块了，二手房呢又明显有迭代感，现在说一盘难求也不过分，之前文章曾经提过，从腊山地铁口到东绕城，出一个盘就很火爆。

海信君安能吸引这么多人，经十路沿线的产业写字楼，去软件园，汉峪 金谷的距离，周围生活成熟度非常好，小区大门口现成的多条公交线路，坐车去软件园，汉峪金谷，去地铁口都太方便了，区位交通优势明显。

周围的配套，雪山万达，历下文体档案中心，在建高中（个人判断，大概率私立），私立初中，有种小教育圈的感觉，地铁口，凤鸣学校成绩最近三年一直非常好，今年的二中率之前文章写过，丝毫不逊一些中上的私立学校，周围也没啥不利因素，硬凑一个，山那头的炼油厂区，看济南风玫瑰，看空间距离真是没啥影响。

从开发商品质来说，海信在济南是口碑很好的，交付品质很好，项目的定位 也是济南新房中唯二的干挂铝板外立面项目，高端改善的各种元素都有，大门，泳池下沉庭院，会所，乒乓球羽毛球台球篮球儿童游乐场，应有尽有。这些你觉得不感兴趣，还有房屋装修配置，从大堂独立电梯厅看得见看不见的用材用料都是非常好的，精装修标准也很高，交房打打柜子买家具家电直接入住了。

140户型卖的好就是针对330万上下正负不超过10万这个群体，经十路沿线的最佳四室三室选择。

君安的179户型真的让人眼前一亮，端厅总价400多万。

186户型就是针对喜欢四面宽大户型的群体了。

228是区域高端群体的终极改善户型了。

另外还有定制化的顶跃底跃墅级体验产品。

过去虾米感觉143,128户型好卖，大户型不好卖，通过最近的销售还有网签看，确实预期有一部分是对的，也有没预期到的，128户型售罄，143户型最后一栋已经卖完一半了，剩下半个月多月就是扫尾阶段，179户型最近销售非常火爆，毕竟470万以上才能够到186户型,179户型门槛低不少，186,226卖的也挺好的，毕竟数量少，区域总有那些地缘需求。

如果对海信君安感兴趣，欢迎加入团购群，额外团购优惠。

4、银丰珑和院

银丰上周末搞得业主运动会有声有色的，珑和院实体示范区也开放了，项目施工进展也提速了，外立面开始做了，从轮廓看大户型的确实比较震撼。

最近上和院北的商场施工也快了开始做外立面了，现在长岭山片区还是非常成熟了。

银丰珑和院最近销售转好，主要原因春天，交付时间不再遥远，最近加推的173户型其实挺不错的南侧公园，路对面也是公园，最近路过发现已经开始清理地表了，放上一个大石头。

银丰四代宅现房好卖，现房才能展现出自己的高端，装修做的水平，长岭山片区现在这么成熟了，幼儿园小学初中那么一展现，总有心动的群体。

开个玩笑，为了建设七期，把当年那么高端大气上档次的售楼处搞没了，就好像挖了龙脉一般，把自己的长处也给丢了。

当下就是抓紧施工进度，搞出几栋楼做好外立面，实体样板间，会所园林绿化体验体验，项目怎么能愁卖不动呢。

5、海通和悦兰庭

海通最近在排卡，首开看来要等等了，除了学校倒数之外，其他没毛病，很好的一个项目，首开价格一定会非常有吸引力的。

搞不好来个一万四起的价格。

海通和悦兰庭的最新资料信息归总，首先物业是万科物业，宣传词 中有静音好房，我猜就把改善盘才有的隔音垫，窗户标准提升做到了。

位置上不用说了吧，六号线三号线地铁口，龙湖北宸天街，工业北以南，凤凰路高架快速路，出行便利，容积率2.1。

外立面看着效果图还是很炫的，铝板金属漆真石漆，项目效果图还是比较写实的，直面了自己的不足之处比如周围待开发地块，蓝色顶棚的房子，确实需要时间来一一拆迁建设，这说明开发商非常诚实。

关于大门，这大门够有面子了吧。

架空层会所，这可是历下高新高端改善才有的，和悦兰庭也有。

这景观效果

还有很多很多信息，比如户型尺寸，各种设计细节，不在文章里写了，再堆砌就成广告了，虾米个人感觉，这个项目又是卷片区品质的一个项目，关键价格还不贵，个人预期一万四五起就能买到，当然开发商还有配建成本之类，具体定价要等开盘了，对该项目感兴趣，欢迎加群，如果你不着急住，真的可以等等这个项目。

5、中电建国颂天青

200万旅游路小高层，得房高，品质看得见摸得着都是有实体样板间，交房时间还提前了很多，一下就卖的非常好。

6、凤栖和鸣

周围环境还是挺不错的，距离汉峪金谷的距离呢也算 适中，也在绕城内，韩仓河公园是亮点，略微感觉不太好就是距离经十路有点远，去 地铁通勤根本不现实啊，小区大门会所建的很气派，高端改善的配置了，不过很多也是未来的收费项目。