25个大城市中,二手房成交量占总成交量的64.1%,这些市场绝对主力城市,房价没什么可跌的了!

上海的新房4月份涨了0.85%，二手房涨了0.08%，3月份成交了3万多套，创近5年来新高。

溢价空间从10%缩短至3%以内，核心小区改善楼盘领涨。

北京的二手房4月份涨了0.3%，相比较于3月份，环比增长了0.6%。

广州新房环比涨了0.19%，二手房涨了0.2%。

深圳南山福田改善型需求进一步释放，豪宅市场率先复苏，三月份深圳的新房涨了2%，二手房涨了0.4%。

合肥新房3月份涨了0.2%，二手房涨了0.1%；青岛4月份新房涨了1.01%，西安新房4月份涨了0.59%。

杭州的新房4月份涨了0.21%，二手房跌幅收窄至0.1%；成都二手房涨了0.33%，长沙的房子，房价始终跌幅在0.2%以内。

大连新房连续3个月上涨。

好的城市房价都在上涨，当然，也有地方在下跌，但是下跌幅度都减少了。

跌也跌不到哪里去。

跌幅比较大的城市是哪些城市呢

秦皇岛新房环比下跌3.23%，惠州新房环比下跌2.70%，厦门新房环比下跌2.10%，佛山新房环比下跌2.09%。

另外像泸州、昆明、三亚、福州、贵阳、南宁新房环比跌幅在0.8%以上。

普遍下跌的城市的话，还是集中在东北跟西北这些资源性城市。

没办法，这些城市的话，人口流出太大了。像哈尔滨、长春、沈阳、太原、兰州，人口持续外流，老龄化又那么严重，没人买房子。

对于东北、西北这些城市，房子它就是一个消耗品，没有投资价值，只有居住属性。

既然只有居住属性，那房龄老化，那肯定是要降价的。

同样在跌的是中部的一些三四线城市，像襄阳、徐州、南充、宜宾，缺乏产业支撑，普通人在当地也找不到高薪就业机会，所以说需求减弱。

房子没有投资价值，房龄越来越老，所以降价也是理所当然。

最后就是一些之前房价炒作过度，这些区域的房价还在往下跌，比方说环京、环沪、环深的远郊卫星城。

例如廊坊、张家口、嘉兴平湖、惠州大亚湾。

这些地方之前房价水分太大了，现在的话要去水分。

在2026年的一季度，25个大城市中，二手房成交量占总成交量的64.1%，只有这些市场绝对主力城市。

房价才有可能上涨，其他的城市房价会稳住，或者说因为房龄老化，慢慢的继续下跌。