老赖故意低价转让房产,能撤销吗?

网友提问： 老赖故意低价转让房产，能撤销吗？

小编： 能撤销，法律专门治这一招。

老赖欠钱不还，把房子贱卖给别人想金蝉脱壳——这招法律早就盯上了，《民法典》第五百三十九条说得明明白白，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响你债权实现的，你可以直接去法院起诉，要求撤销这笔交易，说白了，只要他卖得太便宜，法律就不认。

什么叫明显不合理的低价？根据《民法典合同编通则司法解释》第四十二条的规定，转让价格不到当地市场价或指导价七成的，就算低价，举个例子，房子值100万，他卖了60万，那就够格了，更狠的是，如果他把房子卖给了亲戚朋友，连七折这个门槛都不需要，法院审查会更严，买家那边也跑不掉——你得证明买家知道或者应该知道这个房子卖便宜了，亲属之间的交易，法院一般会直接推定买家知情。

这里有两个时间点一定要抓紧：你知道他低价卖房那天起，一年之内必须起诉；不管你知不知道，从他卖房那天起算，五年是最后期限，过了就没戏了，起诉的时候记得把诉讼请求写全——不光要撤销交易，还要写上让买家把房子过户回老赖名下，打赢了律师费差旅费都可以让老赖出，发现他在转移财产，赶紧去法院申请财产保全，别让房子再被倒一手。