农商行(房产抵押业务)—基本要求,申请,资料,流程分享

河南农商行—房抵贷

一、借款主体

1、借款人年龄18-65岁，借款人年龄+贷款年限不超70岁。

抵押人：可以是借款人直系亲属或兄弟姐妹、配偶父母。

2、借款人为经营状态正常的法人。

二、用款企业新办营业执照可做（这是很大的优势，现在绝大多数的银行，新办营业执照是不行了），需下户考察实体，提供近1年流水。

三、征信要求

1.近2年不能连3累6，近5年内逾期不超20次。

2.近三个月内贷款审批+信用卡审批不超7次，另外担保资格查询是不算查询次数的。

3.不看信用卡使用额度。

四、抵押物要求

1.郑州地区+上街地区25年内（含），70年产权成套住宅商品房，最高7成。别墅可贷7成，新房本可做。

2.市区+郊县写字楼，商铺可做，可贷5成，年利率3.5%.

3.工业用地最高5成，年利率3.4%，3年期，按月付息，1年还本

五、利息及还款方式授信10年，按月付息，三年还本，随借随还。经营贷的年利率3.0%，消费贷的年利率3.45%（最高100万）

六、所需资料经营贷：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、营业执照、近1年流水、支付合同（购销合同）。消费贷：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、近1年流水、支付合同（购销合同）。

备注产品稳重：本土化优势明显，抵押率 70% ，对 “本地房产、本地经营” 客户更友好 。征信准入相对灵活（如逾期次数可协商空间稍大），但对房产 “实际价值” 把控严（房龄超 20 年、偏远区域房产抵押率可能更低）。

农商银行房抵消费贷进件条件及产品要素:

1、客户年龄:18-60

2、房龄及区域:25年内，市区➕郊县

3、额度及期限:100万，授信3年

4、利率及还款方式:3.0%/3.45%、灵活

5、征信要求:两年内无连三累六

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