这次楼市的库存真的是降下来了，可谓是好事情！
从房价回调以来，你的价格这样的，库存量也节节处于一个高位的状态，这几年都没有出现下降的情况，反倒越来越多！
最高峰的时候，也就是2026年3月份，全国商品房待销售面积达到了7.99亿平方米，而到了2023年3月末，商品房待销售面积降到了7.86亿平方米，同比下降0.1%！
所以说整体的这个事情是一个好的事情，首次出现待销售面积从51个月的正值增长变成了首次转负！
这种信号肯定就是好事情的信号来的，楼市走势由正转为负增长，说明市场的供需关系是发生了很大的变化！
理论上来说，这样每个月再降那那么一点点，每个月降一点点，基本上就是能够达到一个还不错的状态的！
1、这是市场的供应是大幅度的减少
最近这几年时间，市场已经开始主动的收缩供应量，这1点从整个市场的供应数据能够反映得出来。
2026年1月到3月房屋施工面积同比下降达到了11.7%，住房房施工面积同比下降更是达到了12.1%。
新房开工面积同比下降20.3%，住宅新开工面积下降了22%。
房屋竣工面积更是下降了达到25%，住宅竣工面积更是下降达到26.5%。
从这几个数据中，其实都可以明显的看得出来一点点情况，就是整体的供应量是大幅度的减少的，并且是每年都出现了不同程度的减少，相比最高峰的时候对吧？这个减少幅度都可能是超过50%
2、市场是根据真实的需求情况来变化
市场的真实情况，很重要的一点，就是能够描绘出来，楼市发生了一个巨大的改变，过去是拼命的供应，现在是根据市场的真实需求面积来进行供应！
这样才能进一步的把过去的库存消化掉，如果每年供应还处于一个高位，但是需求量下降的情况下，那所存在的库存就会越来越多！
曾经我也在一篇文章中说到，市场真的回暖了吗？
我深刻的提到这方面的问题，这是市场回不回来，更关键的是看连续多个月的销售数据，根本住在一个关键“值”，呈现出来的数据才能真正意义上的稳住，不然所呈现出来的基本上就是“爆”。
3、市场的回调时间真的差不多了
对于这几年市场的整个回调，很多人都是觉得还会继续的合作，这一点包括我之前也是这样认为的，现在看来并不是了，市场不可能无限的回调的，更多的都是会触底反弹。
香港在2025年就已经全方面的站得稳脚跟了，2026年市场就已经能够呈现出“稳涨”！从2026年第一季度香港涨幅5%这个数字来看就达到了惊人的数字，很多机构预测香港全年房价涨幅能达到15%。
香港的房地产市场是在2022年开始回调的，只回调了三年时间就开始上涨了，而国内的房价是从2021年上下半年开始回调了，到现在已经5年时间了，按道理来说正常应该是出现上涨了！
4、市场的利好消息来了！房价或将真的触底了
4个一线城市，从新房和二手房这方面都迎来了大幅度上调的状态！
新房这一方面环比上涨0.2%，北京新房价格环比上涨，处于持平的状态，上海、广州、深圳、新房的价格分别上涨为0.3%、0.3%和0.2%。
4个一线城市，二手房的价格相对来说上涨幅度更大那么一点点。北京、上海、广州、深圳二手房价格上涨分别为0.6% 0.4% 0.2%。0.4%。
于是个一线城市这么给力的表现，说明市场真的有可能已经在逐步靠攀的状态了。
这一点不仅表现在价格上面，整个市场的二手房挂牌量就能够看得出来了。
2026年4月13日至19日上海二手房挂牌总数量为13.83万套，环比上周下跌2%。
深圳在3月末的时候，二手房挂牌量同比下降1%实现了首年以来，首次出现收缩的情况，还有很多大城市整体的二手房挂牌量都是在收缩的状态，说明市场已经在大幅度的波动。
也从侧面反映出了一个关键点，市场真的是在回暖，更多的都是体现在大城市，而小城市还有非常长的一个道路去走。
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