全是干货 上海买房 二手房交易流程
- 2026-05-09 16:52:33
💯全是干货 上海买房 二手房交易流程🔥
🌸一.确认购房资质、贷款资质 ，随申办app
查询征信报告。
💫二.选好目标房源，卖家在随申办app查询
房屋产权信息，贷款信息，了解房屋的情况。
🌸三.确定好房子没有风险，接着就是和卖家谈价。
💫四. 签定金合同，合同条款中约定成交价格、
卖家未还剩余的房屋贷款金额及还款时间、房屋
未设定居住权、 卖家户口迁出时间（若有）
买家付款方式、税费由谁支付、交房日期
双方未按合同约定履行需赔偿的违约金等。
🌸双方签好合同后，买家支付定金一般为总房价款的5%左右，具体以买卖双方协商为准。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据，支付定金最好不要用现金。甲方若有房贷未还清需提前预约银行还款。
💫五.签网签合同，网签这一步是比较正式非常重要的，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签是正式备案，签订后上家就无权再将该房屋重复出售或抵押贷款，买卖双方任何一方违约需要赔偿高额违约金。
🌸六. 付首付 买家需保留转账凭证及卖家出具的
收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，
应尽快还房贷并办理房屋抵押贷款注销手续。
💫七.办理房贷，纯公积金贷款到公积金中心办理，需提前预约。纯商贷或组合贷款一般银行老师直接到房产中介公司签贷款合同或到银行办理 双方都需到场。
💫八.办理过户 贷款合同审批通过后，若贷款金额不足，买家需在过户之前将不足部分转账给卖家后再进行办理过户。
🌸九. 交税 拿房产证 办理好过户5个工作日后可以去交易中心办理交税，交好税在大厅等待叫号 1小时左右即可拿到房产证及抵押证。买方将抵押证原件、房产证复印件交给贷款银行，银行办理放款。
🌸十.交房 付尾款，一般是款清交房，也有提前交房的，双方自行协商。交房前查询水、电、煤、物业、有限电视的费用和未出账单的数字金额由卖家结清。
⭐️交钥匙给买家 双方签署房屋交接书，买方付清尾款，卖家出具尾款收据。买家在随申办app直接办理水、电、煤气、有限电视过户更名，在物业公司办理物业过户手续。
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